现象：南京一年内发放“娃娃业主房产证”3万本

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2006 年4 月30 日南京日报

[摘要] 这个月初，又有媒体传出《遗产税暂行条例（草案）》上报国务院的消息，虽然消息又被国家税务局否认，但是记者发现，一次又一次的“传闻”已经深深刺痛了富人的神经。南京已有相当多的富人，索性直接在豪宅房产证上填

13岁的孩子名下有两套别墅

本月18日上午，原定举行公开拍卖的一幢金陵御花园豪华独立别墅，以及两幢盛世华庭别墅在拍卖时被宣布临时撤拍。原因是起拍价1．98万元／平方米的价格太贵，无人交纳竞买保证金。但记者在进一步的采访中发现一个有趣的现象，这两幢盛世华庭别墅房产证上的房主是同一人——竟然是一个今年刚刚读初二、年仅13岁的男孩子。13岁的孩子就有钱买两套别墅？面对记者的惊讶，这家拍卖公司的有关负责人不以为然地说：“这有什么，现在大人买了房子，在房产证上填孩子的名字，不是很正常嘛。反正现在都是独生子女，将来都是留给孩子的。直接填孩子的名字，既可以省去将来过户的很多手续，也可以避免交遗产税。不是一举两得吗？”

“娃娃业主”占二手成交房源的30％

记者在采访时得知，上海路的一家品牌中介公司，刚刚做成了一笔二手房的交易，成交的是南京市鼓楼区三牌楼大街的房产，房子面积为92平方米，成交价格超过了70万元，这套房子的房产证上的名字是爸爸和女儿，而女儿今年才3岁。

这家中介公司市场部胡经理介绍，从他们下属的30多家连锁店所成交的案例中，出现“娃娃业主”现象的大约占到了成交房源的30％，主要是买方会在房产证上加上孩子的名字。这其中主要有三大原因：一是一些人为规避以后的遗产税，直接以子女的名义购置房产；其次有些个体私营业主，考虑到做生意的风险，以子女的名字领取房产证，万一自己做生意不顺，也可给孩子和自己留条后路；另外，近年来婚姻财产纠纷案例增加，父母为省却以后的争端，干脆把房产直接给子女。

一年发放娃娃房产证3万本

昨日，记者从城中一单价在1．1万元／平方米的“贵族楼盘”售楼处了解到，该楼盘目前的成交户型中，动辄100万元一套的房产，有3％左右都是“未成年房主”！售楼处工作人员告诉记者，父母为未成年孩子购买房子的手续并不复杂，只须带上孩子的出生证或独生子女证、孩子和监护人的图章，到售楼处签订合同即可，剩下的手续就跟成年人购房一样了。

江苏盛世地产研究中心今年第三季度的一项市场抽样调查显示，为孩子购房的多是一些经济实力比较强的父母，购买的也多是主城区内、单价在6000元／平方米以上的中高档楼盘。而未成年孩子的年龄，从1岁到18岁都有，12—15岁的初中生最多，占到了整个被调查人群的52％。如果每套房产按照50万元价格来计算，这部分孩子大约是“最有钱”的未成年人了。

而记者在南京市房产局了解到，从2002年下半年起，他们发放的房产证中，商品房房产证上写孩子名字的就开始多了起来。该局虽然没有专门的数据统计，但是从2003年下半年到今年第四季度的发证情况来看，发放的“娃娃业主房产证”不下3万本。

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责任编辑/tj_ershoufang

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