楼市新拐点最早将在10月出现

开发商“金九银十”将面临大考

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2008 年8 月8 日博客

[摘要] 哲学家的智慧告诉我们，一切事物都是在发展、运动和不断变化的，而发展的实质即是新事物的产生和旧事物的消亡。对于房地产这样一个发展、变化中的行业，对其走势的任何判断均应具有一定的前瞻性、建设性和战略性，不能片面、孤立、机械的看问题，形而上学的唯心论和抱残守缺的唯经验论都是一种错误倾向。

哲学家的智慧告诉我们，一切事物都是在发展、运动和不断变化的，而发展的实质即是新事物的产生和旧事物的消亡。对于房地产这样一个发展、变化中的行业，对其走势的任何判断均应具有一定的前瞻性、建设性和战略性，不能片面、孤立、机械的看问题，形而上学的唯心论和抱残守缺的唯经验论都是一种错误倾向。随着楼市的变化，运动和发展，10月份将可能出现新拐点，这个拐点将有望促使楼市旧事物的消亡和新秩序的建立。

拐点成因之一：10月新政决定房市风向，政策型楼市将有望形成。事实证明，在国内，要想做大、做强企业，必须要懂政治和懂政策，具有政治远见和政策敏感性是一个企业家的必备素养，也是企业发展战略的需要。任何一个行业的发展和政治、政策的出台都密不可分，在国内，不会有纯粹的市场经济，不懂政治的企业家是愚蠢的，而不懂政策的企业也注定是要失败的。可以说，今天部分房地产企业所面临的困境是缺乏政治远见及公然挑战和背离国家宏观调控政策的直接后果，政府抑制房价过快上涨时开发商依旧“群策群力”、逆市上扬，货币紧缩政策时开发企业依旧盲目扩张，最终沦落为“猪坚强”或“范跑跑”的下场。今年１０月份，将在北京召开中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议，会议的召开势必催生新的经济发展政策，而新政策的出台将成为楼市发展的风向标，促使十月楼市新拐点的迅速形成，并可能会在市场失灵的状态下形成理想的政策型房市，即地产企业跟着政策走，开发结构优化、价格理性回归、企业发展伸缩有度、开发成本趋向透明（即让消费者信任、认可的利润或销售价格）。

拐点成因之二：“金九银十”开发商面临大考，成败决定楼市后期走向。九、十月份历来是住宅销售的黄金季节，而经过前八个月的市场煎熬，今年的九、十月份能否再续楼市热销传奇，将成为地产开发企业的救命稻草，可谓生死攸关，基于此，在九、十月份的秋季房交会和十一黄金周期间，开发商的促销政策，即价格战和“糖衣炮弹”将集中“引爆”，能否毕其功于一役，开发商的意志和消费者的意志均将在此期间面临双重考验，并决定着后期房市的根本走向。根据分析，大部分开发商将以牺牲巨额利润来换取成交量的飙升，从而打破市场观望和低迷状态，维护其生存空间，房地产企业将由此步入薄利经营时代，并将促使楼市新拐点的形成。

拐点成因之三：“京津高铁”效应将在十月楼市显现，“大北京”概念将得到演绎并成为楼市复兴的一大诉求。有迹象显示，随着十一黄金周的到来，“京津高铁”将带来两大城市的旅游、观光热潮，极有可能成为楼市复兴的一大兴奋剂，当然，无论是在旅游地产、商业地产还是住宅地产方面的影响和拉动，对低迷楼市都是一大积极信号，并可能在一定程度上成为楼市新拐点形成的又一大诱因。

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责任编辑/wanglu.tj

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