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专家预测：天津二手房价不排除出现大逆转现象

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2007 年12 月10 日经济参考报

中国社科院金融研究所金融市场研究室主任曹红辉日前在分析房市泡沫的风险时表示，由于经济增长放缓或世界经济减速、资本流入减少等因素，房价不排除出现短期逆转，还贷风险将集中释放，银行体系面临1998年东南亚同样的风险。

曹红辉说，一方面，远超过居民承受能力的房价对消费形成挤出，将提高要素成本，损害产业竞争力；另一方面，各地经济过度依赖房产业，一旦房产发展放缓，经济发展将出现问题，地方财政状况也可能恶化。同时，房市泡沫破灭将造成已购房居民出现负资产，一旦收入增长变动，将形成社会矛盾。

近年来，中国房价一路持续上扬，债务/收入的比例已经远超国际水平。今年1至10月份，全国完成房地产开发投资19192亿元，同比增长31.4%；住宅完成投资13726亿元，增长33.7%；其中，经济适用住房投资618亿元，增长32.2%。

谈到房价暴涨的因素，曹红辉认为主要有以下几点：住房真实需求旺盛，但有效供给严重不足，结构性矛盾突出；城市低收入阶层保障性住房严重不足；投资及投机性需求对真实需求形成挤出，加剧了需求紧张的矛盾；缺乏物业税等制度对需求进行长期的有效调节；汇率升值加剧跨境资本流入，造成非贸易品价格上涨，推高房屋成本；银行过多提供房产开发贷款及按揭贷款；开发商的投机行为浓厚，缺乏有效的制约和监管。

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