哪里二手房最能升值让你领教十大地王周边效应

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2007 年11 月30 日楼市

《楼市》市场研究部对2007年十大地王带动周边房价上涨统计数据显示，十大地王带动区域房价平均上涨20%。不止如此，2007年股市与楼市共振所产生的股地相扯正在“侵蚀”着我国的经济肌体。

十大地王带动区域房价平均上涨20%

“现在虽然还谈不上某个企业能够形成垄断，但是可以说是上市公司一个阶层的垄断。”阳光100置业集团副总裁范小冲认为，“面粉贵于面包”的现象是2007年楼市、土地与股市、资本共振下的产物，这轮资本市场带动的地价房价连环上涨跟以往由投资、自住需求带动的房价上涨是不一样的，是资本实力雄厚的企业重新给区域定价，其他开发商跟着哄抬地价、房价。

有太多的事实支撑范小冲的观点。

杭州地王诞生--周边楼盘一周提价6000元。7月9日，宁波雅戈尔置业以14.76亿元的价格夺得杭政储出[2007] 23号地块(原浙江工商大学)，楼面地价高达15712元/平方米，再次刷新纪录。拍地事件之后一周时间内，周边的风华九园从14000万元/平方米上涨到20000元/平方米。

上海地王诞生--周边楼盘房价上涨4800元。11月8日，上海新江湾城D3地块最终以13.01亿元的价格落入新加坡仁恒置地囊中，楼面地价高达20000元/平方米。自6月浙江绿城以12500元/平方米的楼面地价拿下D1地块至今，仅隔4个月，新江湾城地块的楼面地价上涨幅度高达60%。现今，新江湾城一号作品(合生江湾国际公寓)由9月份20000元/平方米的售价迅速上涨至24800元/平方米。

南京地王诞生--周边楼盘房价将上涨2500元。7月26日，万科联手宝静置业以17.85亿元在南京购入江宁区牛首山地块，创下3278元/平方米的南京楼面地价最高纪录，当时该地块周边的楼盘价格在4500元/平方米左右，万科拿地三天内，整个江宁区二手房挂牌价平均涨了300元/平方米，业内纷纷预测未来该地房价将达到7000元/平方米。

重庆地王诞生--周边楼盘房价上涨1600元。8月3日，恒大地产集团以25.3亿元捆绑竞拍位于重庆渝中区和九龙坡区的两宗黄金地块，成交价高出底价16亿元，“重庆地王”由此产生。地王的轰动效应直接刺激了区域房价上涨，8月份渝中区平均房价约3500元/平方米，10月份区域平均房价已涨至4100元/平方米，区域内的旭庆·江湾国际花都目前均价已达5100元/方米。

在《楼市》记者的采访中，上市房企疯狂拿地带动地价房价上涨几乎是业内共认的2007年房地产的主要特征。《楼市》联合搜狐焦点房地产网调查显示，27%的人群认为“地产寡头”对于房地产市场的首要影响是造成区域房价定价权的垄断。《楼市》市场研究部对2007年十大地王带动周边房价上涨统计数据显示，十大地王带动区域房价平均上涨20%。

推动了各大城市房价的连续上扬。国家发改委11月14日公布的调查数据显示，2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%。同比涨幅较高的主要城市包括：宁波19.1%、乌鲁木齐18.5%、北京17.8%、北海17.7%和深圳16.8%等。就房价收入比，即住房价格与家庭年收入的比值而言，美国为4倍，香港和日本为8倍，然而，目前中国这一比率已达到15至20。

有违住房保障主流

上市公司“股地相扯”联合拉高地价房价，从而让更多的买房人“望房兴叹。”我国房地产已经成为了富人、上市地产大鳄的资本游戏。11月19日，国务院总理温家宝访问新加坡，并参观了新加坡的组屋。温家宝表示：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”

实际上，新加坡和香港特区的房地产市场目前已经处于“地产寡头”的市场。但由于香港和新加坡的“地产寡头”市场是建立在其相对完善的机制基础上。其“地产寡头”是在良性的市场条件下，由市场合法的自由竞争而形成的垄断。由于住房保障机制完善，新加坡80%居民住在组屋内，香港总人口的一半享受到政府公共住房保障，因此，“地产寡头”并不会影响到民生问题。而我国内地的住宅保障制度尚未完全建立，“地产寡头”时代却已来临，将不仅影响到的是高档住房市场的恶性竞争，同时，也使得老百姓基本住房问题尚未解决就已经面临寡头和垄断，同时加大政府调控房地产市场的难度，使得住房保障制度的深入实施面临困境。

联手股市催生经济泡沫

不止如此，2007年股市与楼市共振所产生的股地相扯正在“侵蚀”着我国的经济肌体。“股市房市同时快速增长，经济存反常现象。”全国人大常委会副委员长成思危11月16日在北京出席中外跨国公司CEO圆桌会议时指出。

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责任编辑/hemingyuan.tj

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