http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月7 日 蓝学才 东莞时报
目前广州、深圳等城市频频传出二套房贷将要收紧的消息，并由此引发当地市民赶搭政策“末班车”，纷纷加入购房大军，成交量亦由此得到一定程度回升；对于其他城市消费者而言，在这种言论的充斥下，自觉或不自觉地关注起政策的趋势、楼市的走向。迷乱之际，更多的还是在内心潜藏着一种被动式的暗潮涌动。
时下的房地产市场形势，正由年初刚性需求所带动的复苏，转向由刚性需求、改善型需求以及投资需求共同促进的市场复苏。更多时候，这场复苏是许多开发商未曾意料的。就在几个月前，他们还在寒风中颤抖，扑朔迷离的市场走势一度让他们很悲观。这种情况，也就决定了他们对这场复苏的毫无准备——随着去库存化速度的进一步加快，楼市紧接着面临的是一种供求关系失衡的局面。再者，纵观前三季度的土地市场交易，尽管与去年相比，换来的是流拍事件的减少，但开发商拿地热情不高涨，亦成为一个现实。
所有的这些，会引发什么问题？
从供应层面来看，由于可售房源减少，供求矛盾恶化，预期房价趋高；从开发商层面来看，资金充裕，降价意愿不强，而这些，更多人却把它归咎于二套房贷优惠政策落地作用的结果。因此，一种呼声很强烈：要求取消二套房贷。理由是，这样可以提高投资客的门槛，遏制投资，降低房价。
站在个人立场，并不支持这种做法。
合富置业专业人士介绍，在10月份，因应不同区域所推出一手盘源货量以及价位，二手市场所受到的冲击也不尽相同。如在旗峰公园以北一带，由于新推的一手盘源大多是豪宅，与周边5000~6000元/平方米的二手价位存在明显的价差，目标群体的不同令二手市场受新推盘源影响不大。
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