迪士尼项目获批热力效应强楼市泡沫或将冲顶?

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月7 日广州日报

[摘要] 内热过重当用泄法，可正当刺激政策时效将至，观望气氛渐浓时，迪士尼落沪消息给有迹象调整的市场打了一针激素。福祸相依，加快扩张的结果往往是缩短了泡沫的寿命。

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4日，项目正式获批宣布不到两个小时，被称为"5年来上海首块宅地"的浦东新区川沙新市镇A08-03住宅地块，以11.9亿元人民币成交，楼板价高达每平方米14024元，溢价264%。

其实，这块"宅地"到规划中的"上海"还有3公里。但是，"上海"获批的热力效应却直接辐射到这个地块。

这已不是第一次在上海房地产市场发威了。今年1月，公司和上海市政府签订了一份项目建议书的消息传出时，正值金融危机和经济衰退重症期，但预留地周边的在售楼盘却是逆势热销。

如今，"上海"尘埃落定，一时间，众多市场分析人士纷纷现身，争当轿夫。他们断言，地价跳跃式上涨必然导致周边房价的快速上涨，川沙、浦东乃至整个上海的房价也可能进一步走高。

确实，一个国际品牌的超大型娱乐项目导入，必然产生聚积效应。投资者的敏感和出手速度当然快过实际消费者，所以，以"上海"为标靶的第一轮投资需求可能大幅提升浦东房价。

不过，在上海房地产价格居高不下，市场已出现泡沫之时，此一番锦上添花也可能是补过头。为遏制房价及销量滑坡，北京从2008年10月起推出一系列针对性刺激措施，此后内地房产市场强劲反弹。国家统计局发布的数据显示，今年前9个月全国70个大中城市房屋销售价格指数较上年同期上升了2.8%。同期全国完成房地产开发总投资人民币2.51万亿元，较上年同期增长17.7%，售出住宅建筑总面积飙升了46.4%。

内热过重当用泄法，可正当刺激政策时效将至，观望气氛渐浓时，消息给有迹象调整的市场打了一针激素。福祸相依，加快扩张的结果往往是缩短了泡沫的寿命。

责任编辑/qiucaihong.sh

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