价升量跌持续市场“变脸”在即？

前10月长沙商品房住宅均价4062元/㎡

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日刘渝渝文洁潇湘晨报

期待中的金九银十黯淡收场，长沙楼市成交量已经连续几月下滑。最新发布的长沙10月房产销售数据显示，长沙楼市价升量跌的市场形势渐趋明显，但由于今年以来各月商品房签约量较大，预计11月、12月备案量仍将保持在一个较高水平。不过在均价上涨预期下，购房者开始“变脸”已在所难免。

据长沙市房产研究中心公布的《2009年1-10月长沙市房地产市场分析报告》显示，1-10月，长沙内五区新建纯商品房均价为4293元/㎡，同比下跌2.57%，其中，商品住宅平均售价为4062元/㎡，同比上涨1.27%。

10月份，长沙内五区商品房新增供应量仍然较大，但相较9月，已大幅回落；商品房、二手房交易量延续了上月下滑趋势，但绝对量仍远远高于去年同期。10月份，长沙内五区新建纯商品房均价为4326元/㎡，同比上涨2.03%，与上月均价基本持平，其中，商品住宅平均售价为4090元/㎡，同比上涨4.92%，环比上涨1.74%。10月长沙二手房纯住宅挂牌均价为4425元/㎡，门面挂牌均价为12004元/㎡。从数据分析看，长沙二手房和新房市场销售趋势是一致的，均在8月达到顶点，之后慢慢降低，说明市场大趋势已经开始产生变化。虽然交易量已经连续几月出现下滑的尴尬局面，但长沙市商品房价格却未出现明显的降价迹象。数据显示，10月份，长沙内五区新建纯商品房销售85.50万㎡、7640套，同比增长155.73%、129.29%，环比减少12.90%、17.74%；其中住宅销售81.03万㎡、7151套，同比增长166.04%、153.22%，环比减少10.04%、15.31%。

通过刚刚闭幕的长沙第28届房交会已经可以看出些市场走势的端倪。由于新房价格的持续走高，已经迫使不少购房者将注意力转到了二手房市场，房交会上新房展区“无人问津”，二手房展区的“炙手可热”即可见一斑。另外不容忽视的现状是，供应下降的趋势已经出现。10月份，长沙内五区新建纯商品房批准预售90.36万㎡、7675套，同比减少22.17%、30.74%，环比减少了35.37%、36.29%。值得庆幸的是，10月长沙内五区新建纯商品房批准预售环比虽然降幅较大，但仍超过了90万㎡。业内人士分析，在年底中央经济工作会议之前，对房地产市场走势影响极大的金融政策大幅调整的可能性不大，长沙楼市僵持态势很难打破。

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责任编辑/xueyeguo.cs

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