地铁助京房价上涨20% 沿线租房市场供不应求

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日搜房网综合整理

[摘要] “轻轨线路走在哪儿，房地产开发就会热起来，而且会升值，这是可以肯定的。”一位房地产业内人士告诉记者，自从2002年9月28日北京市首条轻轨开始试运营，大量人口随着轻轨涌向市郊，新的住宅区、新的商圈、新的城市格局随之形成，而房价更是与轻轨“齐头并进”。

北京2015年地铁规划

“2002年，北京轻轨在尚未建成的情况下，昌平区的房价从2600元/平方米迅速升到了4300元/平方米。轻轨线路走在哪儿，房地产开发就会热起来，而且会升值，这是可以肯定的。”一位房地产业内人士告诉记者，自从2002年9月28日北京市首条轻轨开始试运营，大量人口随着轻轨涌向市郊，新的住宅区、新的商圈、新的城市格局随之形成，而房价更是与轻轨“齐头并进”。

轨道助房价上涨20%

目前，北京市在运行的轨道线路共有9条，从现在起到2015年，北京将力争每年开通一条新线，2010年北京地下铁路运营总里程将达到300公里，2015年达到561公里。而随着每一条轨道线路的开工建设，周边房价也随之上涨，如今北京五环以外凡是轻轨沿线的房产价格都已攀升到1万元/平方米以上。【延伸阅读：楼市刺激政策或谢幕利率升1%=房价涨6%】

北京中原三级市场研究部的分析人士认为，地铁对房地产的带动作用相对于地铁的开通是提前的，升值的空间也更大。一般说来，一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%至20%的上涨；而轨道交通的开通运行也会在很大程度上促进沿线租赁市场的升温，平均一套房会有300元/月至500元/月的上涨。尤其是在一些原来轨道交通缺乏的区域，房产价值的提升作用会更大。对于买卖市场来讲，重要的是要预知房产未来的增值，因此在筹备或建设时期把关注的目光投入到地铁沿线，或及早入市，房产价值的提升作用会更大。【延伸阅读：国际资本“回潮” 上海房价或再度上涨】

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