哈尔滨一物业强收装修保证金消协表示可拒交

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月6 日生活报

[摘要] 哈尔滨李先生在南岗区某小区购买了一套住宅，在办理进户手续时被物业公司告知要收取每户3000元的装修保证金，否则就不能办理入户手续。李先生要求其出示收费依据，可对方称是行规，每个小区都在收。物业公司收取一个小区的保证金都在百万元以上，却没有人来监管这笔资金，倘若出现问题后果将不堪设想。

不久前，哈尔滨李先生在南岗区某小区购买了一套住宅，在办理进户手续时被物业公司告知要收取每户3000元的装修保证金(抵押金)，否则就不能办理入户手续。李先生要求其出示收费依据，可对方称是行规，每个小区都在收。为了尽早入户，李先生只能照交。对此，李先生很是忧虑，通常情况下，物业公司收取一个小区的保证金都在百万元以上，却没有人来监管这笔资金，倘若出现问题后果将不堪设想。

一个小区收200多万元保证金

据了解，物业公司向消费者收取数额不等的装修保证金现象在哈市十分普遍，大多是在消费者办理入户手续时收取，否则不给房钥匙，属强制收取。根据小区档次的不同，装修保证金从1000元至3000元不等。省消协的工作人员表示，他们曾为业主算了一笔账：一个小区按10栋楼，每栋7层5个单元，每层3户，装修保证金按每户2000元计算，那一栋楼的装修保证金就是20多万元，一个小区的装修保证金就是200多万元。这样巨额的保证金被物业公司强行收走，且无人监管，业主们很不情愿，但又只能接受，有的业主甚至三年五年也没装修，保证金一直压在物业公司手中，其资金监管却成了空白，并带来一定的风险。

业主装修只需告知物业

装修前交保证金似乎成了一条不成文的行业潜规则。业主们普遍认为，强收装修保证金是霸王条款，物业没有权力收取。而物业的理由是：收取装修保证金为了规范业主装修行为，保障公共设施及楼体结构等方面的安全。

那么，这笔钱到底该不该交？省消协投诉部认为，物业企业收取装修保证金没有任何法律依据，用户完全可以拒绝交纳。关于房屋装修的问题，《物业管理条例》第53条明确规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业；物业管理企业应将房屋装修中的禁止行为和注意事项告知业主。很明显，业主对于装修事宜只需履行告知物业的义务，不需交纳任何费用。

不交费不让进户属侵权

省消协投诉部认为，收取装修保证金行为属乱收费，不交费就不予办理进户手续更是一种侵权行为。物业企业与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务，它无权限制购房者的进户行为。购房者与开发商之间则属于房产买卖法律关系，购房协议签订后，买受人即取得了该房屋的所有权，开发商应当严格按照合同的约定交房，因此装修有关事宜与开发商毫无关系，如果开发商以购房者不交装修保证金为由拒绝交付房屋钥匙，是一种违法行为，买受人可根据合同约定主张逾期交房的赔偿。

责任编辑/xulu.hrb

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