中国楼市根红苗正政策市危机一周年大事盘点

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日经济参考报

[摘要] 国际金融危机爆发以来，“保增长”“调结构”成了中国政府的头等大事，在房产政策方面更是频频大动作，如2008年10月22日，央行宣布，自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%；下调个人住房公积金贷款利率……

编者按：国际金融危机爆发以来，“保增长”“调结构”成了中国政府的头等大事，在房产政策方面更是频频大动作，如2008年10月22日，央行宣布，自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%；下调个人住房公积金贷款利率……一年时间已经过去，让我们一起来回顾近一年来政策层面、市场层面发生了哪些大事。

2008年

9月15日，央行决定从9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。

10月8日，央行决定10月15日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

10月8日，国务院决定自10月9日起，对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。

10月21日，财政部和商务部联合下发《家电下乡推广工作方案》，刺激农村消费，进一步扩大“家电下乡”试点范围。《方案》决定将试点范围进一步扩大至12个地区。这一政策在各地区实施的时间统一暂定为4年。

10月21日，财政部和国家税务总局联合发布《关于提高部分商品出口退税率的通知》，《通知》决定从2008年11月1日起适当提高纺织品、服装、玩具等劳动密集型商品出口退税率和提高抗艾滋病药物等高技术含量、高附加值商品的出口退税率。此次调整一共涉及3486项商品，大约占海关税则中全部商品总数的25.8%。此次调整后，出口退税率为5%、9%、11%、13%、14%和17%六档。

10月22日，财政部宣布对个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策；金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点；汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。

10月22日，央行宣布，自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%；下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。

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