中国楼市再发危险信号调控政策或将年底出台

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日搜房网综合整理

[摘要] 房地产行业会走向一个更危险的极端，并建议年底可以考虑适当从紧的政策对房地产市场进行调控。楼市再发危险信号调控政策或年底出台……

日前，国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布报告称，9月份以来楼市出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号，房地产行业会走向一个更危险的极端，并建议年底可以考虑适当从紧的政策对房地产市场进行调控。

楼市价涨量跌

日前有消息称，国土部智囊机构中国土地勘测规划院发布了一篇题为“房地产行业价涨量跌现象探析”的报告（以下简称《报告》），指出9月份以来出现的“价涨量跌”问题可能是个危险信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。

危险的信号较之2008年出现的“价涨量跌”现象，上述国土部土地勘测规划院发布的此分析报告中指出，2009年6月份之后出现的全国性“价涨量跌”现象，是一个危险的信号。据悉，6月份以后国内房价以每个月环比1%的递增速度增长，但是交易面积却逐月大幅度下降——6月份全国房屋销售面积接近1亿平方米，而7月份就下降到了8000万平方米以下。《报告》指出，应该出台相应的政策对当前泡沫化的房地产市场进行调控。除了继续扶持中小企业发展，增加就业等发展实体经济的政策外，还应该针对房地产市场过度投机的问题，出台系列强化政策。

全面大调时机未到

尽管包括广州在内的全国大部分城市楼价近几个月上涨幅度较大，但仍然有地产专家认为，暂时不适宜对市场进行太重的调控，毕竟在商品出口形势未转好的前提下，国内经济还是要靠房地产行业及一系列相关产业来拉动，维持内需的稳定还是目前的主要任务。而同时，也有声音表示，但现在楼价确实已经去到一个相对高位，有针对性地进行个别环节的调控也是必须的。

珠江帝景总经理认为，楼市有其自身的发展规律，不管价格和成交量如何变化都是由供求关系决定的。如果价格不断上涨，成交量也在增加，证明楼市的需求大量存在。相反，如果价格上涨而成交量下跌，这种状态维持到一定时候，市场的杠杆自然会起到调节作用，开发商会在竞争中下调价格。因此她表示，楼市的调控不应该由人为来干涉。

满堂红研究部经理周峰则认为，现在很多区域楼价已超出了市民的购买能力范围，因此，政府在适当的时期对某些环节进行轻量的调控，应该说还是有必要的。他分析表示，大部分开发商目前已将销售对象定位在高端客户群，大户型、高总价的产品只适合金字塔尖的客户购买，这样的价格就算中高端客户都开始觉得无法接受。但只要有足够数量的高端客户消化开发商的产品，他们便没有降价的必要。这就是为何市场上的量一直在减，但开发商仍旧不肯降价的原因。“仅靠市场自行调节，就目前而言还是无法满足大部分置业者的购房需求”。

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责任编辑/wenchunhua.nc

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