价升量跌趋势明显开发商、购房者“变脸”

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月5 日周阿礼 0731房产网

原本应该风光无限的楼市“高潮”—— 金九银十黯淡收场之后，长沙楼市成交量已经连续几月下滑，价升量跌的市场形势渐趋明显。在均价的上涨预期下，开发商与购房者开始出现不同反应，“变脸”已是在所难免。

据长沙市房产研究中心统计数据显示，10月份，长沙内五区新建纯商品房销售85.50万㎡、7640套，同比增长155.73%、129.29%，环比减少12.90%、17.74%；其中住宅销售81.03万㎡、7151套，同比增长166.04%、153.22%，环比减少10.04%、15.31%。虽然绝对量仍远远高于去年同期，但环比来看数据下降已是不争事实。

另外一组不容忽视的数据是，10月份，长沙内五区新建纯商品房批准预售90.36万㎡、7675套，同比减少22.17%、30.74%，环比减少了35.37%、36.29%。值得庆幸的是，10月长沙内五区新建纯商品房批准预售环比虽然降幅较大，但仍超过了90万㎡。

虽然交易量已经连续几月出现下滑的尴尬局面，但长沙市商品房价格却未出现明显的降价迹象。10月份，长沙内五区新建纯商品房均价为4326元/㎡，同比上涨2.03%，与上月均价基本持平。其中，商品住宅平均售价为4090元/㎡，同比上涨4.92%，环比上涨1.74%。不过，通过刚刚闭幕的长沙第28届房交会上已经可以看出些市场走势的端倪。一个不容忽视的现象是，由于新房价格的持续走高，已经迫使不少购房者将注意力转到了二手房市场，房交会上新房展区“无人问津”，二手房展区的“炙手可热”即可见一斑。

“房交会上虽然没有出现很严重的打折风，但不少开发商已经采取了明显的‘明升暗降’的销售策略。”某地产研究机构负责人分析说，年底到来，银行贷款回收，再加上明年政策的趋紧，开发企业将面临资金回笼的不小压力，势必会采取一些举措加大商品房的销售，年底的房价应该会有小幅波动。

不过，对于该负责人的分析，长房集团某项目营销负责人朱先生在接受记者采访时表示，12月中央经济工作会议之前，对房地产市场走势影响极大的金融政策大幅调整的可能性不大，且市场转向也将经历一段时期，预计年底前长沙楼市将基本保持当前的僵持态势。

责任编辑/agent_changsha.esf

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