中国不能成为楼市赌场上海不能成为投机乐土

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日贵阳搜房网综合整理

[摘要] 上海银监局10月26日发布了上海房地产信贷运行分析报告显示，当季‘两外’人士（外籍和外地）住房贷款增量占比大幅上升。1——6月，‘两外’人士住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为29%，1——9月则上升至36%，其中，七八月份这一比例均达到42%，特别是境外人士住房贷款增量占比7——9月分别达到3%、6%、8%”。

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2009年10月27日的一份报纸刊登了一则消息：“上海银监局10月26日发布了上海房地产信贷运行分析报告显示，当季‘两外’人士（外籍和外地）住房贷款增量占比大幅上升。1——6月，‘两外’人士住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为29%，1——9月则上升至36%，其中，七八月份这一比例均达到42%，特别是境外人士住房贷款增量占比7——9月分别达到3%、6%、8%”。上海楼市投机之甚，可见一斑。

与此同时，上海个人住房贷款增量也屡创新高。

9月末，上海市中外银行购房贷款余额4543.6亿元，比年初增加760.2亿元，同比多增628.4亿元。其中，个人住房贷款余额3827.7亿元，比年初多增加715.2亿元，三季度454.6亿元的个人房贷增量创单季最高记录。新建住房贷款增量占比上升，1——6月新建住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为38%，1——9月则升至47%。

到此，明白人一看就清楚，上海即将突破2万元/平方米的房价是怎样炒上去的？！是首次置业的中低收入者的“刚性”需求吗？！是上海老百姓太有钱了吗？！答案显然是否定的！

上海楼市的极度疯癫是楼市“托市”政策和极度宽松的房贷（包括个贷和开发贷款）政策所推动的！是国内外的投机“热钱”疯狂投机所推动的（“两外”人士的房贷大幅增长就是佐证）！是保障性住房长期缺位和滞后所推动的（大量本该享受保障性住房的中低收入者被迫被侠裹进了商品房市场）！

上海楼市的极度疯癫（包括大规模的固定资产投资，例如空前绝后的大规模世博建设和轨道交通建设）并没有对上海的GDP带来增长带来多少光环，上海今年第一季度的GDP同比增长3.1%（全国6.1%，全国倒数第2位）、上半年的GDP同比增长5.6%（全国7.1%）和上海前三季度GDP同比增长7.1%（全国7.7%）均低于全国平均水平。上海在楼市疯癫和固定资产投资高涨的情况下，GDP不升反降，说明上海的产业结构调整、经济转型已迫在眉睫!上海的实体经济在萎缩!上海的外贸（外需萎缩，上海外贸已连续11个月负增长）在萎缩！脱离国情、民情和民意的非理性高房价已经挤出了正常的产业发展（尤其是产业结构的优化和升级）和消费增长！高房价是把“双刃剑”！因此，高房价适度的理性回归有利于整个经济的软着陆！有利于化解巨大的房地产泡沫风险！有利于产业结构的升级和优化！更有利于老百姓（尤其是占权重最大的本土中低收入者）的安居乐业和社会和谐！

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