陈劲松：中国楼市长期看好深莞惠一体化正当时

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日 Joyen 房地产门户搜房网

[摘要] 全国房价不断高涨，创业板开市不断挑逗国内投资者，越来越多的房企热衷上市，中国楼市将何去何从，“深莞惠一体化”对楼市究竟有何影响，投资者又该关注何处，为此，搜房网对第一支以房地产服务类股票在A股上市的世联地产董事长陈劲松进行了专访。

全国房价不断高涨，创业板开市不断挑逗国内投资者，越来越多的房企热衷上市，中国楼市将何去何从，“深莞惠一体化”对楼市究竟有何影响，投资者又该关注何处，为此，搜房网对第一支以房地产服务类股票在A股上市的世联地产董事长陈劲松【搜房博客、个人简历】进行了专访。【相关链接：陈劲松应邀参加第六届香港•中国国际地产周】

中国房地产业长期看好但短期仍有动荡

对于当今全国各城市楼市火爆，房价居高不下的现象，世联地产董事长陈劲松表示，从长期看中国房地产市场乐观向上的趋势是必然的，但短期内还是会有一定幅度的震荡。据陈劲松分析，09年全国房价和成交量一直呈现上升态势，使得08年原打算过冬的房地产市场又进入了狂热期，开发商资质几乎都进入了无淘汰的状态，只要开发了房子就能卖出去。尽管中国的房地产市场长期看是乐观的，但不能把长期当作明年，09年对房地产从业人员来说是个幸运年，但不能假定幸运是永久的，明年就可能将遇到信贷紧缩，而房地产开发是个资金需求量较高的行业，目前二套房贷利率上升在一些城市已经实施，这也是一个政策导向方面的风向标，明年房屋的销售未必会像今年这样火爆，加之09年房地产市场销售量大幅上升，带动库存下滑和土地消耗加快，不少房企加大新开工力度和土地购置的规模，因此对资金需求也将不断膨胀，而负债率一向偏高的房地产企业，一旦资金流动缓慢必将遭遇困境，因此短期内房价震荡的可能仍存在。

或许是为过冬做准备，或许是在探索更好的融资渠道，09年“上市”也成为众多房企不断进军的方向。作为第一支以房地产服务类股票在A股上市的世联地产董事长陈劲松对此认为，国内拥有其他地区无法达到的13亿股民资源，且中国大陆以外地区的股民更信任的是国际知名大品牌企业，对于迫切入市的国内中小房地产企业而言，在香港及国外上市并非最好的选择，毕竟国内中小房地产企业的客户大多能投资的还是A股，而国际资本想大举进入中国市场也相对较难。

世联地产董事长陈劲松(左)、深圳搜房新房集团总经理许晓嵘(右)