房地产：沪维持高位京价量齐升

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日国信证券

[摘要] 京沪穗深销售情况北京：上周期房住宅签约4320套，同比增长268.3%，环比增长55.8%，创下07年我们跟踪数据以来的最高周成交记录。一手商品住宅销售成交均价16716元/平方米，同比上涨83.4%，环比上涨1.6%，继前两周之后第三次创出08年底以来的最高水平。

沪维持高位、京价量齐升

房地产市场总体销量情况第44周(09/10/26—11/1)，京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：

(1)销量情况：上周重点城市房地产市场销量同比全线飘红，多数城市同比保持三位数增长，其中济南、杭州、成都三地同比增幅高达4位数，从环比上看，9个城市环比上涨，其中北京、青岛、成都三地上周销量创我们跟踪数据以来的历史新高，上海、东莞两地上周成交量与历史最高周成交水平仅有2套之差，在环比下跌的城市中长沙、武汉环比跌幅仅为0.3%，合肥虽然环比下跌17%但销量仍高于09年上半年最好一周水平，重庆虽然环比下跌18%，但这是由于上上周销量过万造成，上周8000多套的销量水平也是历史罕见的高位；(2)价格情况：多数城市房价依旧保持震荡态势，其中北京商品住宅销售均价高达1.67万元/平方米，继前两周之后第三次创下08年底以来的新高，合肥均价也接近历史高位。

(3)库存情况：我们关注的10个城市中有9个城市上周可售量出现环比回落，其中北京住宅期房可售套数继上上周之后又再次创下08年底以来的新低，仅有6.7万套，杭州上周商品房可售套数也创下历史最低水平，仅为1.1万套，按上周3000多套的销量水平计算，去化周期不到一个月。

京沪穗深销售情况北京：上周期房住宅签约4320套，同比增长268.3%，环比增长55.8%，创下07年我们跟踪数据以来的最高周成交记录。一手商品住宅销售成交均价16716元/平方米，同比上涨83.4%，环比上涨1.6%，继前两周之后第三次创出08年底以来的最高水平。截止至10月29日，住宅期房可售量为67043套，同比回落40.6%，环比回落1.2%，继上周之后再次创下08年底以来的新低。

上海：商品住宅预售套数7087套，同比增长333.2%，环比持平，周销量仅比上周创下的07年以来单周最高成交记录少2套；一手商品住宅成交均价10376元/平方米，同比上涨8.9%，环比回落4.3%。截止至11月1日，一手商品住宅可售量36286套，同比减少40.4%，环比回落3.9%，接近历史底部。

广州：上周商品住宅成交2122套，同比增长123.1%，环比回落11.2%。

深圳：上周一手商品房成交1185套，同比上涨231.9%，环比回落11.4%，远高于9月份周均800套的成交水平；一手房成交均价19309元/平方米，同比上涨16.3%，环比回落13.1%；二手商品房成交3631套，同比增长714%，环比增长18.4%，接近历史最高周成交水平。截止至11月1日，一手商品房可售量为35294套，同比减少41.5%，环比回落5.1%。

责任编辑/dengnayan.bj

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