年底前房价上扬趋势稳定明年一季度将止涨

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月4 日搜房网综合整理

[摘要] 由于去年下半年房地产开工面积减少，上半年随着市场预期好转，市场需求增加，而供给不足导致房价快速上涨，今年三季度数据显示房地产开工面积持续增加，为明年上半年房屋销售面积提供了保证，预计明年上半年房价上涨速度会减缓。

目前楼市气氛高涨，这样的行情究竟还能维持多久？不少楼市专家各有说法，但相对比较集中的看法，是认为明年一季度高房价可能会调整。高房价会不会大跌？

观点：年底前上扬趋势稳定

“我们现在为什么觉得房价很贵，是因为房价交换的货币绝对值大了不少，以前一套房子单价1万元，总价100万元，而现在可能是单价3万元，总价300万元。”复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为，虽然房价的绝对值高了，但是现在黄金、原油的价格都在上涨，相比起来，房价的上涨并不是突兀的。对于普通老百姓，为什么觉得现在的房价高不可攀？因为在我们经济迅猛发展的过程中，房产的价值迅速提升了，但是普通人的收入并没有得到大的提升。按照目前我们的经济发展模式，高房价难以下调，如果要使房价相对下跌，就得让大家的收入水平提高上来，这可能需要一个过程。华伟很坚定地认为，短期内，目前的房价上扬趋势还是非常稳定的。

华伟的观点在很多业内人士看来，有点唱“多”的嫌疑，但大家普遍认为，至少在今年年底前，市场应该是稳定和安全的。“就只剩下两个月了，这么短的时间，市场应该不会发生大的变化。”浙江大学房地产投资研究所法律事务部主任叶宏伟和合创行销机构总经理毕明辉等，对此看法颇为一致。今年的市场有一定特殊性，全国性的和地方性的政策优惠都是执行到今年年底。按照目前的情况，年底前出台新调控政策的可能性极小，在优惠政策的惯性下，不少近期有购房计划的人，基本会安排在年底前完成，整个市场应该会比较稳定，高房价也难以下调。何时会迎来调整？

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责任编辑/yaojun.xm

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