广州新地王再次重生　王者归来后的楼市直击

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日金羊网－羊城晚报

[摘要] 当科学城的“地王”出现之后，除了科学城的两个楼盘外，其余楼盘并不借其东风。天河路上某楼盘开盘并没有借机涨价，反而一路各种折扣下来，实际成交价只有此前对外吹风价的八折，这也许是广州近期来楼盘最大的折扣了吧。

不借“地王”东风，楼价还是打八折

也许，“地王”多了，开发商自己都麻木了。

当科学城的“地王”出现之后，除了科学城的两个楼盘外，其余楼盘并不借其东风。天河路上某楼盘开盘并没有借机涨价，反而一路各种折扣下来，实际成交价只有此前对外吹风价的八折，这也许是广州近期来楼盘最大的折扣了吧。

至于买家，对于“地王”的出现，还是略有担忧，有看中了老城区楼盘的买家说：“现在楼盘正准备推出，不知道会不会因此而提价。”

新“地王”被多数开发商忽视

科学城“地王”出现后的第一个周末，记者接到同一区域楼盘万科城“明”的促销短信，但细看整条短信，没有任何提及科学城“地王”的字眼。现场销售人员表示，他们现在卖的是几百万元的别墅，“地王”对他们没有什么影响。言语间流露出“地王”不会对他们楼盘有太多帮助的意思。当然，不是所有楼盘都对“地王”免疫，科学城的林语山庄和香雪山在“地王”出现后价格都有了微幅提升。

至于其它区域的楼盘对“地王”更加不感冒，记者上周末接到天河、白云、花都、海珠9个楼盘的促销短信，没有一个楼盘有任何涉及“地王”的字眼。这也很正常，自从2007年之后，就已经很少楼盘会直接打出“地王”旗号来进行促销了。

而位于天河路上的万菱汇，更无视“地王”出现的消息。楼盘经过长时间储客后，终于在上周末开盘，销售人员说均价在2.5万元-2.8万元/平方米之间，比起之前2.8万元/平方米的吹风均价还是有所下调。此外，其开盘价有较多折扣、优惠，认筹的客户9.5折后再送9.3折，单这一项优惠就达8.8折。现场买家林先生告诉记者，他看中的一套单位算完折扣后的实际价格约为2.2万元/平方米，并且他看到这样的单位“还不少”。

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