如何看穿扑朔迷离楼市？房价泡沫将逐个戳破

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日搜房博客整理

从即将召开的经济工作会议看2010年宏观经济和楼市走向

再过一周左右，即将召开一年一度的例行会议----经济工作会议，这是一个确定2010年国家经济政策总方针的会议，是一个确定中央政府2010年经济工作方针、政策、基调、口径、标准和原则的会议，至关重要。

首先，会议将对2009年的整个宏观经济形势做出结论性的判断：整体形势启稳向好，但是进出口形势不容乐观，制造业危机远未解除，GDP保八消费拉动效应没有体现；正在形成和未来可能会形成的泡沫和通胀的风险以及相关的不确定因素对经济的彻底恢复威胁很大，必须高度重视和积极采取应对措施。

其次，会议将对2010年的经济形势做出分析、判断和预测，并提出相关的指导性原则、策略和方针：继续保持启稳向好的总体态势，推行稳健且相对积极的财政政策，全年消化完毕4万亿元中央政府投资，拉动的相关地方政府投资原则上控制在5万亿元左右；推行适度宽松的货币政策，随时监控资本流动的趋势，采取相应的风险防范措施，全年银行新增贷款规模严格控制在5万亿元以内，高度重视投资和金融领域的风险防范，特别是房地产泡沫和通货膨胀，准备加息以及房贷政策进一步从紧等杠杆政策预案，随时准备干预市场；大力提升进出口总值，重点是对欧美市场出口的恢复、巩固和扩大，特别需要提升机电、高科技含量和高附加值产品的质量和扩大品种，进一步改进对进出口企业特别是制造业进出口企业出台相应的政府扶持政策；在GDP继续保八的前提下大力启动国内需求和消费市场，努力转变以出口和投资拉动GDP的经济发展模式；特别是沿海地区要借国际金融危机彻底完成转变劳动密集型、高能耗的产业结构的举措，努力发展技术密集型例如环保、软件外包等新兴产业，实现向创新型国家发展的目标。

总之，2010年的总体方针是稳健调整，稳中保八，防范风险，简称二稳一防。

在以上政策面的背景下，2010年宏观经济发展趋势以及相关数据如下：

一、GDP全年增速8.5%左右

二、银行新增贷款5万亿元左右

三、 CPI从年初的0%-1%到年底的3%-4%

四、进出口总值扭转下降趋势，趋零，或增长5%左右

五、股市站稳3500点，趋向4000点

六、楼市达到最高点，价格僵持中向下略做调整

七、总体经济走出危机阴影，综合指标趋向健康、正常

在宏观经济总体向好大的背景下，2010年楼市将继续演绎稳步上扬态势，但是增幅大大缩小；预计北京地区均价在2009年基础上上涨1200元/平方米左右，接近年中价格会有下行趋势，爆发价格泡沫和政府强行挤压泡沫的情况不会出现；今年2-7月没有购房的刚需族可以考虑在明年上半年的下行区间出手，投资客在这个时段买进也是机会；开发商会继续玩弄价格猫腻的游戏，整个2010年全年打折促销的楼盘广告将充斥所有媒体，甚至会有“二万抵十万”的极端案例出现，购房者要审慎选择，以免落入开发商的圈套；2010年网上的伪专家将满天飞，全面误导消费者，什么“崩盘论”，什么“暴涨论”，什么“肯跌论”等等将甚嚣尘上，伪专家的唯一目的就是混淆视听，误导消费大众，让想买房和卖房的人犹豫不决，错失良机。

总之，2010年的楼市毫无悬念，一切结果都是今天发展的必然趋势，把握好趋势和走向，审慎出手，楼市投资既能很好的帮助我们打理资产，使之保值增值，更重要的是让财富的创造成为我们人生的价值。

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责任编辑/lina.jn

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