哈市首调基准地价一级住宅价每平米3689元

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日新晚报

[摘要] 记者昨天从市国土资源局获悉，自10月1日起，哈尔滨市国有土地基准地价进行调整，调整后的土地基准地价分为十个级别，其中一级商业用地每平方米7073元，一级住宅用地每平方米3689元。

记者昨天从市国土资源局获悉，自10月1日起，哈尔滨市国有土地基准地价进行调整，调整后的土地基准地价分为十个级别，其中一级商业用地每平方米7073元，一级住宅用地每平方米3689元。

按照《哈尔滨市人民政府关于调整哈尔滨市城镇国有土地基准地价的通知》，此次调整范围为哈尔滨市区(不含呼兰、阿城两区)土地利用总体规划确定的，规划建设用地区域及部分重点开发建设区域范围内的国有土地，市区其他区域的国有土地参照临近区域土地级别确定其基准地价。

调整后的土地基准地价按照商业、住宅、办公用地、工业等用途分别评估确定，以2008年1月1日为估价基准日，各用途土地法定最高出让年期为：商业用地40年期、住宅用地70年期、办公用地50年期、工业用地50年期，平均容积率为2.0。此次调整土地有偿使用以净地公开出让为主，确需毛地出让时，以净地出让基准地价的40%为基准进行宗地评估。

据悉，基准地价调整后，市民办理二手房房屋土地证收费，将按调整后的基准地价和调整后的比例收取。以河清街一套分摊土地面积10平方米的二手房为例，其所处土地在新规中调整到二类土地，则其办理二手房土地证时，需交纳费用从572元调整到2336元，办理二手房土地证费用是原来的4倍。

记者从相关部门获悉，目前，办理二手房土地证仍按原有基准地价和原10%的比例收费。至于何时调高标准，还需等待具体通知。此外，新建商品房办理土地证收费标准不变。

何谓土地基准地价

即土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。

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