恒祥城无预售证收取“诚意金” 涉嫌违规售房

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月3 日黑龙江晨报

[摘要] 国家颁布的《城市商品房预售管理办法》明文规定，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房销售。然而记者近期通过市民的反应和采访了解到，哈尔滨市有部分开发商以VIP会员卡的形式，提前吸纳客户，仅诚意金一项就能收入2000万元，此举涉嫌违规售房。

国家颁布的《城市商品房预售管理办法》明文规定，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房销售。然而记者近期通过市民的反应和采访了解到，哈尔滨市有部分开发商以VIP会员卡的形式，提前吸纳客户，仅诚意金一项就能收入2000万元，此举涉嫌违规售房。

近日，市民刘女士向本报反映，由黑龙江银海房屋开发有限公司开发的“恒祥城”，以发放VIP卡的形式售房，只要交纳2万元现金，就成为他们的VIP客户，在开盘时能够优先选房，并得到一定优惠。刘女士表示，这样的情况在哈尔滨还有不少，“买这样的房子，我们的合法权益能否得到保证呢？”

带着疑问，10月30日记者来到位于道里区康安路2号的“恒祥城”售楼处，售楼人员介绍，楼盘现在还没有正式销售，目前还没有预售许可证，现在只有VIP购房优惠卡申领的项目。市民只要交纳2万元“诚意金”就能成为楼盘的VIP客户，11月中旬开盘活动中，VIP客户将有权优先摇号选房，并得到一定的折扣优惠。当记者问及如果当时没有中意的房源或者所选房源没有销售时，售楼人员表示，在开盘前，售楼处会通知VIP客户，准备开放的楼盘。如果市民不满意所选房源，可以退款。记者现场看到，有的市民已经带来现金，交纳了VIP会员卡“诚意金”。

在现场，市民张先生表示，自己并不知道无预售证就不能卖房，不过像开发商这样卖VIP卡，我们需要交2万元现金，听说要到11月中旬才能开盘。“售楼员告诉我，现在已经卖到900多号，到1000号就不卖了，如果是1000号，就是2000万的现金，这是不是在‘圈钱’呢？而且，听说如果要退诚意金是非常麻烦的事，我们的权益能不能得到保证，是我最担心的问题。”

市民刘先生说，“感觉这就是开发商放出的迷雾，排号时信息不对等，刺激我们失去理智。一旦交了VIP卡费，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以通过排号有的放矢调整卖房计划，把好房子留到最后卖。这样是不是助涨了炒房行为呢？”

针对开发商发放购房VIP卡一事，记者了解到，哈市《关于加大对非法销售商品房屋整治力度的工作意见》规定，开发商未取得《哈尔滨市商品房预售许可证》，不得擅自开展认购、登记、选号，以及收取预订款和预售商品房的行为，无证售房交易额的5%将被罚没。

由于近日哈市房价持续攀升，致使部分开发商在开发楼盘时违规操作现象又有抬头之势，市民在选购房产时应更加谨慎，本报将对此类情况予以持续关注。

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