邓志旺：龙岗中心城属于居住驱动的需要类型

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日房地产门户搜房网

[摘要] 邓志旺：龙岗中心城属于居住驱动的需要

11月1日，搜房网深度互动体验活动【好房子品鉴团】首次走进“大运购房圈”的精品楼盘大公馆。邀请来10余位业内学者、专家、知名博客和投资客朋友一起从项目定位、产品细节、服务管理、地段价值、目标客户、品质内涵、周边配套等多方面对该项目进行赏鉴。

大公馆是绿景地产进军关外的首个项目，也是目前距离深圳四大新城之一的大运新城最近的项目，高屋建瓴地提出了“胸怀大未来，国礼赢天下”的主张。绿景地产也借此把大运内涵充分注入到大公馆的产品细节、服务管理和营销过程中。绿景•大公馆巧妙地把与大运会之间的空间位置关系上升为精神层面的关系，在深圳首次引入巴特勒管家模式，首创“现代公馆”生活模式，打造“现代公馆服务礼仪”，这一极具创新色彩的“现代服务式营销”模式引起了业界广泛关注。

大话地产入口》》

龙岗中心城属于居住驱动的需要，如果没有产业聚集，可持续发展方面就会遇到问题。如果龙岗把产业聚集提升，可能对区域有很大作用。

不管是上海浦东，还是天津滨海新区，都是先规划好产业，产业发展后，再发展居住。

深圳职业技术学院房地产研究中心主任邓志旺:房地产方面我研究三个层次：第一，国家政策对我们影响。第二，中间层面。第三，消费者消费心理、行为研究。我主要从区域发展角度谈我的看法。整个珠三角发展是一个漫长的过程，最早是想以广州为中心，深圳、珠海为两个支点，但是发展后，是直线型，广州跟深圳这两个发展，广州深圳成为珠三角发展核心。

广州深圳轴线就成为珠三角发展轴线。所以东莞发展也非常好，当然现在有一些衰落。而在深圳，现在宝安发展远远超过了龙岗区的发展。这个过程中，龙岗逐渐被边缘化了。包括整个深圳市规划也是中心逐步西移，从罗湖到福田，然后从福田到南山前海、宝安中心区。在这种情况下，我们区域房地产发展受到很大影响。我们帮万科做一个项目的时候，总结了发展模式，有三种模式，第一，产业发展模式。不管是上海浦东，还是天津滨海新区，都是先规划好产业，产业发展后，再发展居住。

另外一类是纯粹居住的发展模式，钟摆式模式，大量人口在城市中心和副中心摆布，这里面交通形成很大制约。06、07年龙岗区房价也有很大提升，但是到08年，一遇到风吹草动，龙岗区房价很快受到大幅度下降。可以看到市场需求不够。从这个角度，我们觉得龙岗区发展还是面临很大的问题。当然目前也面临一个机遇，这个机遇也会使龙岗中心城原来自娱自乐，走到广迎天下客、胸怀大未来的趋势。

[1][2][下一页]

责任编辑/liguanzheng.sz

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]