青忠贵:深圳全面特区化将推动龙岗中心城房价上升

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日房地产门户搜房网

[摘要] 青忠贵:深圳全面特区化将推动龙岗中心城房价上升

11月1日，搜房网深度互动体验活动【好房子品鉴团】首次走进“大运购房圈”的精品楼盘大公馆。邀请来10余位业内学者、专家、知名博客和投资客朋友一起从项目定位、产品细节、服务管理、地段价值、目标客户、品质内涵、周边配套等多方面对该项目进行赏鉴。

大公馆是绿景地产进军关外的首个项目，也是目前距离深圳四大新城之一的大运新城最近的项目，高屋建瓴地提出了“胸怀大未来，国礼赢天下”的主张。绿景地产也借此把大运内涵充分注入到大公馆的产品细节、服务管理和营销过程中。绿景•大公馆巧妙地把与大运会之间的空间位置关系上升为精神层面的关系，在深圳首次引入巴特勒管家模式，首创“现代公馆”生活模式，打造“现代公馆服务礼仪”，这一极具创新色彩的“现代服务式营销”模式引起了业界广泛关注。

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除后大运时代，我觉得其实还有一个题材要挖掘，现在还不是很明显，一旦这个成功了，又一次推动龙岗中心城包括宝安房价上升，这就是报批的深圳全面特区化。

思想者论坛秘书长青忠贵:今天我参加搜房和绿景“好房子品鉴团”活动，我有两个没有想到。今天品鉴团规格之高让我没有想到。因为以前也参加过其他相关活动。今天我们开发商高层，还有我们在座的教授学者专家，让我没有想到这样高的规格。第二，对这个产品。其实对大公馆来说，了解的不太多。因为了解比较多的地方更多在南山这些区域。

今天我主要从两个方面跟大家做一个交流。一个是对片区的看法。我说的片区更多是指龙岗中心城这个片区。第二，谈一些对产品的浅见。这个片区我接触比较早。当时做了一个项目，建设控股做的项目，那是很早以前了，应该是在2000、2001年做的前期调研。当时做得也很具体，包括楼盘、包括消费者调研都做得很深入。当时感觉其实那个时候市场都避不开一个关键词，房价。

在2001、2002年，龙岗中心城房价很低，平均水平在3000不到，大部分产品应该是在2000多这个水平。我记得03年后续有一个上升，但是总体价格不高。这个片区第一个出现的标志性的楼盘应该是新大洲花园，把龙岗中心城片区提高到全市关注。当时号称深圳最大的超级楼盘，建设面积100万，但是这个楼盘只开发了两期，现在就是公园大地的一部分。这是引领龙岗房地产想达到全市关注的地位。2002年，水官高速开通，又进一步助推了这个区域的关注度。

后来在相关其他基础设施方面，龙岗中心城龙岗世贸中心在2002年开业，对这个片区商业、基础配套设施有大提升，随后在龙岗出现了一个商业热潮。国内引进shoppingmall这个概念后，在深圳很大规模做下去应该是龙岗中心城这个片区，这个片区真正把商业在全市做到相对大规模的地区。这个是一些事件。后面随着2004年开始，咱们深圳开始申办大运会，这个也推动龙岗中心房地产向一个更高的高度前进。我记得是在2005年，深圳第一次关外的房地产市场规模超过了关内。

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责任编辑/liguanzheng.sz

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