http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 上海中原地产研究咨询部 中原地产
“银十”将逝，一直上行的上海楼市本月整体表现涨跌互现，上海新建商品房整体市场出现双双走低，但二手房市场呈现量跌价稳的趋势。是“拐点”的出现，还是阶段性的“盘整”？
据上海中原统计数据显示，截至本月25号，10月份上海全市新建商品房的成交量139.98万平方米，环比下降38.5%。成交量自6月份就开始呈现逐步收窄态势，仅在上月出现反弹后本期继续下行。从统计均价来看，今年以来，整体市场一直呈稳步上扬趋势，在9月份创下18265元/平方米的新高后，本月出现首次下探，降幅12.9%。
上海中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，新建商品房成交量大幅减少的主要有两方面原因，一方面由于前期市场的集中释放，可售房源日趋乏力，出现“断供”而导致成交量大幅萎缩；另一方面随着房价的不断攀升，购房者之前预算已不能买到合适的物业，在高企的房价之下，不愿意追加预算弃市观望。本月成交均价方面的走低，究其原因主要在于整体成交格局的演变，成交量中豪宅的销售比例明显减少，而中低价位的物业出现集中释放的结果。
从新盘的供应方面看，因为开发商的“不差钱”心态，市场上的增量房呈现量少价高的态势，新推楼盘的销售价格较3个月前时候的售价出现20-30%涨幅。经过大半年的快速去化，新增供应面积日趋下降，本月96.27万平方米的新增供应较前期环比下降幅度35.8%。目前新盘在供应量的区域分布上主要集中在外郊环间，如闵行、嘉定和宝山。
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