冰城二手房市趋平稳四季度购房可得“实惠”

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日哈尔滨新闻网

[摘要] 面对依然持续升温的房地产市场，记者根据一组来自二手房市场的权威数据，请业内人士进行了解析，为购房者提供有效的购房参考。

日前,记者从权威部门得到一组调查数据显示:2009年6月—7月，二手房市场供应以南岗区为主，道里、道外、香坊等江南主要区域紧随其后。群力新区虽然目前在建项目较少，但是市场上仍然出现了数量可观的二手房源。交易与供应的主要区域一致，均为江南主要区域，但是交易量反映二手房需求区域仍然集中在南岗、道里等市中心区域。而到2009年9月份，二手房新增上市量仍以南岗区为最高，道里区与香坊区位居第二，道外区位居第三，平房区交易出现断点(全市范围看，平房区二手房需求亦不明显)，松北区与群力新区已经明显出现供过于求现象。

另外一组成交价格数据表明：6—7月份，交易价格在4000元以上的区域分别为：道里区4450元/平方米，南岗区4730元/平方米，香坊区4280元/平方米；道外区与群力新区交易均价分别以3950元/平方米与3900元/平方米;松北区与平房区交易价格由均处于2500元/平方米及以下。平房区的二手房成交为零（市场总体成交量在各区域垫底）。而到2009年9月份，道里区4790元/平方米，南岗区5150元/平方米，香坊区4490元/平方米；由于新区的交通、商业、学校等生活配套目前尚不完善，故目前生活机能仍然不理想。两区的供求比偏高，但是交易均价有所不同，松北区3810元/平方米，逼近四千元大关，群力交易均价5914元/平方米，价格为本月最高值，投资泡沫已经明显出现。

业内人士表示,以上数据可以给目前有投资意向的购房者诸多启示。就此,记者采访了21世纪不动产哈尔滨区域分部分析师。

综合实力的角逐

就以上两组数据的变化，记者采访了行业内的专家。21世纪不动产哈尔滨区域分部分析师郭威认为，现在哈尔滨市市民已越来越理性化、成熟化，对房产的要求也呈现多元化。对交通、生活、医疗、教育、购物等配套设施的要求也是越来越高，房产的综合实力已成为左右价格的主力军。

以南岗区和兴路—学府路周边为例，该区域地理位置优越，紧邻西大直街地铁口，周边公园、医院、超市等设施齐全，教育方面，既有师大附小、师大附中、69中等多所全市重点学校，又有黑大、理工、师大、林大等高等院校支撑，即使房价的涨幅和价格已位居全市二手房的首位，仍受到市民的追捧。并且，该区域周边也不乏高档楼盘，福顺尚都、恒祥首府、保利颐和家园等楼盘，逐渐成为哈埠比较知名的楼盘。

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责任编辑/xulu.hrb

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