http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月30 日 钟宏连 广州日报
二手房价格上涨但成交量下降
记者近期在走访东莞的二手房时发现，虽然二手房价格在上涨，但是成交量却一直在下降。有地产中介公司人士认为，导致这一现象的主要原因是，刚性需求消费者在前9个月已经购买了物业，现在不少业主多为自住用家，没有急于卖房套现的迫切要求。
此外，随着房价的上涨，不少业主开始捂房惜售，导致房源紧缺，购房者只能持币观望。
业主用于自住不想卖房
合富置业东莞分公司副总经理廖志坚认为，目前大部分业主是自住用家，没有急于卖房套现的迫切要求，而且普遍对后市比较有信心，所以开价都比较高，如果没有出价较高的买家出现，他们会选择继续等待。
而一些在2007年楼市高峰时期入市的投资者，如果没有资金压力，也不甘于以低于当时的入市价放出，从而导致目前二手价格保持稳定上扬的趋势。
对于买家来说，之前急于买房的人士大多已经在今年上半年入市，准买家大多是不急于入市的人士，对于楼市的政策以及往后走势感觉不明朗，再加上众多一手楼盘的强势推出，让部分买家出现了观望情绪。
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