北京房价"比肩东京""涨幅超纽约""走向同莫斯科"

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日张楠房地产门户搜房网

北京房价继续被哄抬炒高，将可能重蹈楼市“急涨长跌”的覆辙。一些经济界人士认为，当前北京房价已经很高，风险已经很大，前车之鉴不能不重视。

2009年10月，通过搜房二手房在线评估系统提供的评估基准价，目前东钓鱼台家园单价72803元/平米，已创下北京销售价格楼盘的新高。出现如此高价说明房产市场已到达一个新的高峰，但还要看均价来同其他城市或者国家对比，来看北京房市走向何方。

北京房价已比肩东京

东京房价位居世界第五位。北京人均收入不到东京的1/10，而房价已比肩东京。一套100平方米的普通公寓(清水房)房价达180万元人民币以上，即以家庭户均年收入6万元计算，房价收入比已达到30倍。而北京同样大小的普通公寓（四环）房价高达160万，以家庭户均年收入4万来计算，房价收入已赶上东京。而北京人均收入要达到东京的水平，起码还要15年。也就是说北京房价已赶趋东京。

北京房价上涨空间远超纽约

由于亚洲房产市场的迅猛发展，在强压下纽约房价已从第二位降至第六位。2009年纽约房价平均已经达到1.3万美元，相当于9万元人民币，单套公寓价格已经过百万美元，而目前北京的成交均价仅为1.5万人民币，不到纽约的1/5。依照房产市场形势来看，目前美国处在次级债危机，纽约房市能否坚挺还是未知。而现如今的北京房产市场，热潮一浪高过一浪，购房者如此强烈的购房需求已把北京房市推向新高。

莫斯科房价走势与北京形势大同小异

莫斯科和北京存在共同的特点，都是两极分化比较严重的城市，包括俄罗斯地区在内的一批富豪，纷纷在莫斯科炒买炒卖哄抬房价。查看北京房市走势图，可以看到北京情况与莫斯科相似。莫斯科房市有强劲的经济支柱做后盾，涨势相当猛烈，北京也不示弱，社会经济发展迅猛、购买者刚性需求增多并且炒房者看好房市频繁出手，也让北京的房价一路上扬。呈现和莫斯科大同小异的形势。

责任编辑/zhangnan.bjesf

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