中联周评：二手房价稳量升，成交量大幅上涨

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月29 日许彬彬中联集团

[摘要] 据中联分析，黄金周后，深圳全市二手房迅速回暖，上周延续了前一周的强劲走势，市场热度再次升温，成交量高达3228套，环比上涨15%。同时，据中联地产成交数据测算，上周全市二手房成交均价则是继续维持在高位呈波动态势，本周有所上涨，达到12658元/平米，环比上涨6%。

黄金周后，深圳全市二手房迅速回暖，上周延续了前一周的强劲走势，市场热度再次升温，成交量高达3228套，环比上涨15%。同时，据中联地产成交数据测算，上周全市二手房成交均价则是继续维持在高位呈波动态势，本周有所上涨，达到12658元/平米，环比上涨6%。

上周成交分析

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会

据统计深圳市规划和国土资源委员会发布的每日二手房成交数据：上周（10.19-10.23）全市二手房共成交了3228套，成交面积为26.21万平方米；按规划国土委发布数据的工作日来计算，日均成交套数高达646套，环比上涨了15%，增长明显。更值得一提的是，10月23日单日成交套数超过了850套，创下今年以来单日成交至高点。

从各区域二手房市场周成交套数来看，罗湖、福田区仍是市场的主力成交区域，分别成交了745套、710套，两区占全市成交总套数比重为45%；龙岗、宝安、南山则成交相当，分别成交了578套、570套、555套，盐田成交仍然最低，仅70套。

数据来源：中联地产管理信息系统

上周中联地产成交数据测算的全市二手房成交均价为12658元/平米，结束了上两周下跌的态势，环比上涨了6%。从近十周的全市二手房周成交均价的走势我们可以看到，每周成交均价保持了一个较为平稳的走势，各周均价涨跌互现，形成一个波浪型的曲线。从三个波峰和波谷的数据来看，周成交均价保持了一个温和上涨的趋势，但是幅度较小。

国庆黄金周过后，深圳二手房成交保持了一个较为良好的发展态势，上周成交套数更是创下近十周以来的新高，距离今年最火爆的的7月份周平均成交水平（约3400套）仅一步之遥，这与我们之前关于年前二手房成交或现小高潮的判断基本吻合。由于黄金周的影响，十月份有效成交天数减少，总成交套数不可避免会有所下降，但相信也可保持在1万套左右水平。

这一周的22日，国家统计局公布了三季度国民经济的运行情况，各项经济数据表明我国经济恢复力度强劲，为深圳房地产的可持续发展提供了一个良好的经济环境。相信在2009年的最后阶段，深圳二手房会有不错的表现。

责任编辑/chenzhouke.szesf

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