单靠房地产拉动经济很危险楼市泡沫考验政府

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日搜房网

杨国栋：房价泡沫考验政府执政能力

专家认为，当前我国一线城市房价已经很高，风险很大。如房价继续被炒高，可能重蹈东京楼市“急涨长跌”覆辙。北京、上海人均收入不到东京１／１０，而房价已比肩东京，房价收入比超过３０倍。京沪人均收入要达到东京的水平，起码还要１５年。换言之，京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。

高房价下地价不断被炒高地方政府从中获取了大笔土地出让金。而房地产开发过程中开发商和购房者所交的各项税费，也是地方政府财政收入的重要来源。四川省某官员曾告诉记者，若将各种因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额超过７０％。江西一家房地产商提供的成本清单也表明，政府收益超过了房价的１／３，可以说是房地产最大的赢家。地方政府收入严重依赖于楼市，难怪中央有关楼市的一系列调控政策并未得到切实执行。无论是“二套房贷”还是“土地闲置满２年将无偿收回”的政策都出现了“明紧暗松”的情况。监管不力的同时，以一些国企为代表的房地产公司却在各地不计成本地拿地，不断创造出新的“地王”。国企四处购地、一掷亿金，让许多城市房价出现了“跳跃式上涨”。房价泡沫越吹越大，使政府一系列稳定房价措施的有效性受到质疑。

虽然一些地方政府试图通过增加土地供给、多建保障性住房的办法来遏制房价的过快上涨，但这些措施对抑制高房价的效果却并不明显。新楼盘的开发至少需要两年时间，增加土地供给的做法短期内对房价影响有限。而保障性住房由于购买资格限制较多，买主均为中低收入群体，本来就不是商品房的消费群体，其供应量的增加对商品房价格的影响同样有限。

要抑制房价泡沫，地方政府并非无计可施。严格执行二套房贷政策、处罚开发商的“炒楼”行为、严禁国企参与炒作“地王”、要求银行谨慎向开发商和炒房者发放贷款等措施都会对楼市和土地拍卖市场产生积极影响。如果地方政府只顾眼前利益不愿过多干预房价，一旦房价泡沫破灭，不仅会影响到整体经济，地方政府的财政收入同样会面临损失。尽快稳定房价，让房价回归到合理层面，解决买房难、买房贵的问题，不仅是群众的呼声，也是市场经济的客观要求，更是对地方政府执政能力和政治智慧的考验。

房地产开发投资增长加快

记者从昨天下午召开的罗湖区政府党组扩大会上获悉：今年前三季度，罗湖区全社会固定资产投资累计完成５２．６８亿元，同比增长１０．９％，增幅比年初区人大通过的全年全社会固定资产投资增长３％的预期目标高出７．９个百分点。

据了解，罗湖区固定资产投资自２００４年突破９５亿元高位至２００８年降至６４亿元新低，年均增长－９．４％。今年以来，在国家扩大投资政策的刺激和市区重点项目建设的推动下，罗湖区全社会固定资产投资实现恢复性增长，月投资额保持５亿元以上，最高月份达８．７４亿元，一直保持两位数增长。在扭转全社会固定资产投资连续５年负增长的同时，罗湖区固定资产投资总量所占全市比重比去年底提升了０．４个百分点。

在罗湖的固定资产投资中，房地产开发投资增长加快，稳居投资主导地位。１～９月，罗湖在建房地产项目２４个，总施工面积２０２万平方米，累计完成投资２８．４亿元，增长３９．２％；其中投资额完成１亿元以上的项目７个，包括蔡屋围金融中心、华润二期、地铁远为大厦等，房地产开发投资占投资总量５３．９％，所占比重同比提高１１个百分点，仍占投资主导地位。

中国人民大学经济学院教授黄卫平：

单靠房地产拉动经济很危险

靠房地产拉动经济最终的结局一定是崩盘，不管在世界还是在中国。如果深圳以房地产作为基础拉动经济，也走不了多远。道理非常简单，如果说房子是硬需求，它的需求跟茶杯、粮食一样，以消费供求来调节价格的话，不会崩盘。如果房子一旦变成了投资品，变成了金融工具，又出现了指数，变成了金融衍生品，与股票一样，就非常危险。

以高科技平台为基础，有能力控制资源流向、产出流向，有能力制定产品标准，同时能参与世界商业游戏规则的制定。如果能做到这一点，无论宏观一个国家，还是微观一个城市，辐射力都将很可观。所以，深圳只有以产业为基础、金融为龙头、物流为中枢，辐射整个珠三角，甚至更远，在全球贸易自由化、竞争有序化条件下才能走得更好更远。

责任编辑/wenchunhua.nc

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