http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日 吴其伦 搜房博客
昨天，一杭州市民在笔者博客留言：“吴老师你好：我是杭州的市民，我非常后悔今年初没有买房，现在我几乎每天晚上要失眠。杭州的二手房均价要16000多，连80年代的破房子也接近这个价。不知道现在是该买还是不买？买了呢，真的不甘心，房价实在太高，高得无法承受，不买呢又怕继续涨，弄得心情非常糟糕，人几乎要疯了。请老师指教。谢谢！”
读罢此留言，笔者心里很不是滋味，一个普通市民被高房价折磨到失眠、心情糟糕、人几乎要疯的地步，这不能不说是中国房地产甚至可以说是中国社会的一大悲哀！在此，笔者建议这位杭州市民，在现阶段捂紧钱袋暂缓买房。理由如下：
一、房贷再度收紧，开发商、投资客将陷入融资难的境地，房价必将下跌。在近日召开的银监会2009年第四次经济金融形势分析通报会议上，刘明康强调，要严格执行“二套房贷”政策不动摇，不折不扣地落实与借款人“面谈”、“面签”制度，并将开发商、项目公司和母公司的授信统一起来，实施并表监管。这样，开发商、投资客将面临融资乏术的境地，开发商为加速资金回笼势必降价促销；投资客无款可贷，势必离场观望，缺乏投资需求的楼市，必将出现成交锐减、房价下跌的局面。
二、市场成交大幅下滑，将加剧市场观望气氛，房价下行是必然趋势。持续近半年的超速回暖，楼市终于踩了一脚刹车。数据显示，上海、广州、深圳等地最近两个月成交面积开始同比下降，多个城市环比甚至出现大幅下滑，终结了此前数月的回暖态势，大多数城市的楼市成交也已进入观望期。
8月上半月，上海楼市单价1万元以下的新建商品住宅成交量只有31.97万平方米，1万~2万元的商品住宅成交量为36.36万平方米。而7月同期，以上两个数据分别为44.53万平方米和47.68万平方米。杭州主城区7月份新增供应量为3018套，成交5369套；8月份新增供应量2768套，成交3818套。
市场成交大幅下滑，势必加剧市场观望气氛，房价下行将是必然。
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