京沪广深等一线城市出现房屋库存累积现象

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月28 日蔡宗琦中国证券报

[摘要] 在住宅市场“去库存化”如火如荼进行数个月后,有数据显示,9月份京、沪、广、深等一线城市房地产行业开始出现库存累积现象。

在住宅市场“去库存化”如火如荼进行数个月后,有数据显示,9月份京、沪、广、深等一线城市房地产行业开始出现库存累积现象。

今年以来,房地产行业库存快速消化。京、沪、深住宅可售变动情况显示,2008年初至年底三地可售量一路上扬,分别于2008年底2009年初到达峰值,进入2009年则逐步下滑。2008年,市场整体供应充足,交易相对低迷;2009年,市场转好,市场供求结构由供过于求向供不应求转变,前期余留库存以及后期供应消化加快,可售量减少。

不过,北京房地产交易管理网近期数据显示,目前未售期房及未售现房的总量达到32万套,与去年同期的33万套持平。其中,截至9月,北京商品住宅可售总量达10万套,与去年同期相比住宅可售量下滑了26%左右。按照物业类型,房屋可售情况包括商品住宅可售以及其他物业可售两种情况,上述数据意味着房地产行业库存结构正发生变化,住宅市场销售旺盛,而商业地产行业却因价量齐跌而库存累积。

从全国范围看,自7月以来的销量下降使得各大城市的库存量全面回升。中原地产监测数据显示,截至9月底,沪、广、深三大城市库存均因市场疲软出现普遍增加。其中,存量增幅最大的为广州,环比增长两成半;深圳存量环比上升14.9%;上海存量环比上升5%。

不过,中国指数研究院分析师认为,这并非意味着京、沪、深可售量近期将大幅反弹。一方面,8、9月份市场氛围虽不再继续上半年的一路上行态势,但三城市交易量下滑幅度较小,对于市场库存消化速度不构成绝对影响;另一方面,三地批准上市量同比与环比表现并不乐观,如9月北京批准上市量再现近50%的回落,说明从输入角度看,近期不具备可售量大幅反弹的可能。但从长期来看,新开、施工各项指标均在企稳回升,未来供应有可能增长,同时政策微调、价格居高不下等因素将加大后市交易的不确定性,市场库存有增长的可能。

责任编辑/lijiafei.sh

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