三年内房价下跌可能性不大

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月25 日搜房博客

悲观，三年内房价下跌可能性不大

徐明天

我不是唱高派，也不是唱衰派。目前中国房价严重脱离居民的收入水平，背离市场规律，人为抬高，当然不得人心。但是我也悲观地认为，中国近期房价下跌的可能性不大，甚至高房价最少要延续三年以上。

中国的房价，你别给我谈供给和需求，不要谈市场法则。中国的房价是政府需求，是官员手里的资源。

17大召开已经两年，官员们已经在考虑2012年的18大布局。2010年，乡镇就可能进入换届，接着是县市级、省级的干部换届。也就是说，明年就会进入换届年。各级领导都要考虑自己的位子升迁问题。

要想提拔升迁，年令要考虑，学历要考虑，任职年限要考虑，还要考虑竞争对手，当然还要想门路疏通关系。这些因素之外，就是还要有政绩，最硬的政绩就是GDP增长了多少。还有，当政的地方不能出事，要稳定。

就说后两条，政绩和稳定从哪里来？只能从房地产来。

中国大多数地方，甚至包括一些省会城市，GDP就靠房地产拉动。甚至北京、上海也是这样。如果房地产一停止，GDP就上不来了。如果说要发展制造业和实体经济，可不是一年两年的事，远水不解近渴。以制造业拉动GDP的，中国的城市不多。深圳算一个，东莞算一个。浙江温州、义乌，福建晋江等都可列在其中，数算出来的不多。

如果说到地方政府的财政，很多地方四到六成的财政收入来自房地产。房地产属于地方税收范围，到底收多少中央也把握不了。前段就有报道，中央收房地产增值税，根本收不上来。地方要稳定，首先干部要稳定，干部要稳定就要保证他们的工资、福利和公车、出国、吃喝等消费。因此，财政是地方稳定的保障。如果多向实体企业征税，现在企业税赋已经很重，并且日子艰难，收重税会引起反弹。因此，最好的办法就是卖地，和开发商合谋抬高房价，甚至通过房地产将银行资金转移到政府财政，多给开发商利益就行了。那些“地王”就是这样实现的。开发商能拿出真金白银自己的钱给政府？大多是银行的钱，或者是从股市上套来钱。

你说什么最重要？当然是官位最重要，官升一级、连升三级，更好。其他因素不说，房地产、高房价就是升官的最重要资源。谁去把房价降下来，让GDP成负数，政绩不好看，干部没钱花，大家有意见或者找麻烦？你这官司还当不当，还升不升？

因此，在这三年的时间里，高房价降下来的可能性不大。特别是抬高房价已经有了一套成熟的办法，开发商硬挺，银行支持，经济学家大喊，媒体瞎编，再找几个民工塞点钱让他来排队，房价又要涨的恐慌就又制造出来了，居民手里的钱就这么套出来，进了政府的财政，当然也有不少进了开发商的腰包，让他们光荣地登上中国的富豪榜。

除了官员的需求，就是经济大环境。我们现在发展经济就只有房地产一条道了。现在经济复苏了，中国为世界经济做出了贡献。明年国外经济好了，我们也不能跌下来，还要增长8%以上，办法也只有一条，房地产拉动。

房价也有下跌的可能性。比如胡温下决心，不怕得罪广大官员，关注民生，彻底改变中国经济的增长方式，并实行政府机构改革，精简机构和人员，减轻人民和企业的财政负担，并对官员进行人民选举选拔等，这样官员升迁就可能不再依赖手里的房地产了。中国房地产也可能会有一条生路，房价也就降下来了。

因此，买房者，继续为我们的官员做贡献吧，奋斗吧！为此，我们无怨无悔。

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责任编辑/zhangxianqiang.yt

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