前三季度楼市上演大逆转苏买房总量超去年全年

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日搜房论坛

[摘要] 2009年已经过去了3/4，对于苏州的房产市场而言，今年注定是不平凡的一年。新房、二手房、土地市场，都经历了从寒冬到酷暑的惊天大逆转。今年前三季度，苏州楼市究竟走过了怎样的一条曲线？与去年、尤其是2007年相比，又有什么样的新现象？

2009年已经过去了3/4，对于苏州的房产市场而言，今年注定是不平凡的一年。新房、二手房、土地市场，都经历了从寒冬到酷暑的惊天大逆转。今年前三季度，苏州楼市究竟走过了怎样的一条曲线？与去年、尤其是2007年相比，又有什么样的新现象？

商品房市场量价齐升，销量增势迅猛

李娟今年8月在园区购买了一套住宅，从看房到成交仅仅用了24小时。“就算是自住需要，通胀也是支持我买房的一个理由。 ”从事金融服务业的李娟认为，“大的金融危机之后都有通胀，欧美和日本的房价也是稳定曲线向上的，就算有回调，上涨的大趋势也不变。等到两三年后通胀起来了再买，就晚了。 ”

根据市统计局新近出炉的统计数据显示，今年以来，在暖市政策和刚性需求等诸多因素的共同作用下，苏州的房地产销售市场走出了一轮量增价升的走势。 1-9月，我市商品房销售面积为1345.52万平方米，其中住宅销售1169.6万平方米，同比分别增长83.8%和90.3%，前三季度的销售已超过了去年全年总量，同时也创新了历史同期的最高水平。

交易量的急速上升，同时也推动了房价的上涨。根据名都机构的监测，今年二季度开始，苏州住宅均价上涨趋势明显，第三季度苏州全市住宅成交均价达到了7441元/平方米，环比上涨10.99%，与去年同期相比则上涨13.94%。据不完全统计，园区在售项目在第三季度以来普遍调价近千元。位于现代大道的中央景城项目精装修预期均价在12000元/平方米；雅戈尔太阳城目前均价也近9000元/平方米；中海国际社区预计11月前后将推出一批新房源，目前均价9300-9400元/平方米；澳韵花园8月份剩余房源均价集中在7600元/平米，目前价格已达9000元/平方米；朗诗国际街区8月15日加推，均价在13800-14000元 /平方米，目前均价达到15000-16000元/平方米；置地云庭项目9月12日开盘，6388元/平方米起，10月16日加推预计均价9000元/平方米；独墅湖板块辐射范围内的中房澜泊湾10月开盘，推高层公寓48户，预计均价达10000元/平方米，而在上半年其前期产品寓上湖为6500元/平方米起。

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责任编辑/gaoxiaoshuang.suzhou

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