二手房现状：市区闹“房荒”，郊区房可选余地大

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日吴晓冬青年时报

[摘要] 10月的省房博会开幕在即，杭州二手市场成交情况热度不减，与以往房博会前买卖双方暂时性观望的状态不同，今年市场中的购房者似乎是忙不迭地尽早签约。长假结束后，二手房成交量迅速回暖，日成交量跃上百套之后走高，如10月12日、14日和15日的日成交量接近200套，与以往房博会期间成交量相差无几。

■二手房现状调查

10月的省房博会开幕在即，杭州二手市场成交情况热度不减，与以往房博会前买卖双方暂时性观望的状态不同，今年市场中的购房者似乎是忙不迭地尽早签约。长假结束后，二手房成交量迅速回暖，日成交量跃上百套之后走高，如10月12日、14日和15日的日成交量接近200套，与以往房博会期间成交量相差无几。

二手房市场愈演愈烈。那么，这次房博会前夕的杭州楼市如何？现在购置二手房又有哪些区域可以挑选？青年时报特别联合中原地产和名楼不动产对此做了一份详细报告。

A成交量

成交量亢奋,市区闹“房荒”

据杭州透明售房网统计，“金九银十”的销售旺季在今年9月有所体现。购房需求环比8月有所上涨，涨幅约20%，但受到房贷收紧政策的影响，成交量涨幅不大，9月份相比8月份的成交量涨幅只在3%，而成交均价在16204元/平方米，环比8月的15257元/平方米，上涨6%。而10月份以来，杭州楼市的成交量也没有因为房博会的即将带来而递减，反而很多购房者匆忙看房，打算在房博会前选定自己心仪的房子。

为何一些购房者不再期待房博会而在会前急于成交呢？不少业内人士道出了当下购房客的心声。“房博会对购房者来说，或许房源比较集中，可选余地大一些，但是同时客户对于好房源的争夺也比较激烈，价格很有可能还要上去，有利也有弊。从这段时间来看，均价还在上涨，所以很多人看到合适的房子就下手了，就怕房博会的时候价格还要涨。”中原地产高级经理章建云反映，目前市场中抱着这种想法的购房者的确不少，毕竟市区内的二手房源目前供应仍旧比较紧张，所以一部分购房者在房博会前就急于下单。

另外，杭州二手房市场火热的行情，政策的推动作用也不容忽视。中原地产相关负责人预言，这次房博会期间，赶政策末班车（税费补贴、购房入户）的客户不在少数。自长假之后，中原地产门店就不断接到前来咨询政策的客户，了解办证时间，以便能在政策结束前享受到优惠。

据中原地产统计，今年二手房成交持续亢奋，市区内房源去化量大。据透明售房数据显示，2009年1-10月上半月杭州市主城区二手房市场交易总量接近3.3万套，是去年同期交易总量的3倍还多。数据显示，今年3月份开始二手房市场回暖，5—9月五城区二手房月成交量均超过4000套。即便是在炎热的七八月份，二手房成交量也是总体平稳。如此之大的成交量，使得市区内的存量房急速消化，自6月份开始，主城区内二手房便出现“房荒”现象，“房源不足，需求过大”是近几个月二手房市场的一个明显特点。

B房价

部分小区涨幅达到50%

今年二手住宅价格上涨之快出乎许多人的意料。今年2月份（即春节前后）二手房均价触底之后强力反弹，一发不可收拾，上涨速度飞快，主城区二手房均价从年初11800元/平方米上涨到了目前的16000元/平方米以上，平均涨幅约为36%。而一些学区房、景观房等稀缺房源涨幅则更加明显，部分小区甚至达到了50%左右。

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责任编辑/liufang.hz

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