中介有话说：房博会并非二手房的“风水岭”

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月21 日钟玲玲林娇杭州网

[摘要] 伴随着楼市税费减免政策即将结束的契机，房博会是否能改变二手楼市的走向？针对这些问题，本网采访了杭州各大中介的相关负责人，而得到基本答案却基本是一致的：房博会对二手楼市的影响并不会很大，楼市将平稳发展。

房博会历来被认为是楼市的风向标和风水岭，然而今年的楼市似乎出人意料，预期金融危机中的楼市却“拔地而起”，市场火爆至“癫狂”的地步。

从二手房市场来看，从2008年年底日成交仅数十套，甚至一度创造单数的历史，而如今的二手房日成交量经常突破200套，房东更是坐地涨价。伴随着楼市税费减免政策即将结束的契机，房博会是否能改变二手楼市的走向？针对这些问题，本网采访了杭州各大中介的相关负责人，而得到基本答案却基本是一致的：房博会对二手楼市的影响并不会很大，楼市将平稳发展。

华邦地产企划部经理周冬临：“拐点”只是名词房博会可能提升成交，但不是决定性因素

记者：你们项目有参加这次房博会吗？

周冬临：有参加。

记者：房博会期间，你们项目有没有一些优惠措施？有哪些活动策划？

周冬临：没有。呵呵（笑）

记者：目前社会上又开始出现“拐点论”的说法，您认同吗？您觉得当前民众购房的情绪有没有开始出现观望状态？您认为接下来的楼市会怎么走？

周冬临：拐点不拐点只是一个名词，对于市场一段时间的起伏，这是很正常的现象。现在的市场下，由于近段时间的银根紧缩，对于二套房贷的一些优惠收紧，会有一小部分的民众有观望，但是比重较小，整体的市场走势还是在往前波浪式前进。在今年年底之前，会有一些赶政策末班车的现象出现，不排除有新一轮交易小高峰的产生。

记者：在当前形式下，您对今年的房博会怎么看？最近的5月份人居展，共成交959套（其中住宅923套），预定商品房760套（其中住宅622套），成交加预定共1719套（其中住宅1545套）。您认为房博会上成交量会不会继续放大？成交价格是较上月上升还是会下降？

周冬临：今年的房博会有83家开发商参展，10家中介企业参展，从参展的规模和可销售的盘源上来看，均不低于往年，应该对于民众的信息猎取会有帮助。今年的市场成交量总的来说，比起08年来说，都是天壤之别的。房博会对成交量的提高会有拉升，但不是决定性的因素，总体来说，市场成交量提升，还是由市场需求主体来决定的，展会只会促进，不会起主导作用。至于成交价格，跟刚才说的是一样的，成交价格的上扬或下降，并不是由一次房博会来决定，要看现在的市场趋势。

记者：目前社会上有关二次房改的讨论非常热烈，您个人怎么看待目前的房地产体制和政策？您认为有必要进行二次房改吗？如果有的话，着重点应该解决什么问题？

周冬临：房地产体制还是存在需要健全的地方，没有一项体制或者政策是万金油。所以如果说真要进行二次房改，我认为房改的内容本身比房改的必要性更值得讨论吧。有些政策还是处在头痛医头，脚痛医脚的状态，初衷是好的，是希望能解决老百姓的住房问题。随着住建部的重视和各个层面的呼声，体制和政策的越来越健全，相信房地产还是会越来越向市场化的方向健康发展吧。解决的问题：市场化吧，保障性住房啊，供给缺乏啊，其实政府比我们更清楚，毕竟天天在研究的。这么大的一块蛋糕，他们也不知道怎么烘才能烘好，怎么分才叫平均的。也不能怪他们的，毕竟政策或者体制有了缺陷了，才有改进提升的空间的。

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责任编辑/liufang.hz

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