冰城二手房价不断上涨卖家毁约情况时有发生

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月19 日新晚报

买房是老百姓家庭中的一件大事。年初至今我市二手房房价始终呈上升态势，由于市民刚性需求不断释放，且有追涨心理，担心再不出手，房价还会继续上涨，反过来又拉动了二手房房价的上涨。近一段时间，一些卖房者发觉，自己的房子刚挂出一天就被人相中，显然是自己的要价太低，卖得便宜了。为了卖出高价，有些卖家甚至甘愿承担违约的责任。近一段时间，类似的纠纷时有发生。另外，在二手房买卖过程中，因贷款出现问题，或是在定金、中介服务费上双方发生分歧，导致纠纷产生的情况也时有发生。

房价上涨卖方毁约

我市二手房房价呈“牛市”，市场交易活跃，卖房者总觉得自己的房子未卖到价位，毁约现象频发，有些卖房者宁愿支付违约金也不愿继续履约。

基于卖方的这种心态，专家建议，买方可找资质好的二手房中介公司，签正规的格式化合同，在合同中注明交易房产的地址、建成年份、产权证号、建筑面积等相关资料。定金交给居间方，由于现阶段房价上涨过快，建议买方多付定金，交房款时间缩短，不给卖方机会。如双倍返还定金还不能弥补买方的损失，买方也可要求赔偿实际损失。

贷款买房先咨询专家

一般买卖合同中都会约定，如买方贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以，贷款的风险要由买方来承担。如果买方向银行申请贷款未获批准，会造成买方没有足够资金按时支付房款，买方可能构成违约。

为避免这类贷款纠纷，买方在签订合同前，应咨询相关专家或正规的房屋中介机构，针对房子、借款人的资质，确定贷款额度。卖方违约买方可索双倍定金

签订合同前，买方一般要先支付定金。如果买方付了定金后，其中一方违约，可按照定金罚则处理，也就是说如买方违约，卖方可没收定金；卖方违约，买方可要求双倍返还；如付了定金后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付定金后，才知道房屋还有抵押，而卖方需要用买方的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时买方可以要求解除定金合同，卖方返还定金。交易完成卖方须迁出户口房屋交易完成后，卖方必须无条件将房内的户口迁出，以保证买方顺利迁入。如果买方买的是“学区房”，或者买房的目的就是为了落户，那么，对房屋户口情况一定要详细了解，对卖方户口迁出时间要有明确约定。

专家建议，双方在合同中约定，卖方在指定期限内将户口迁出，如不迁出，需根据逾期迁出的时间支付相应的违约金数额。买方也可将迁出户口作为支付尾款的前提条件。或者在合同中约定，如果卖方逾期不迁户口，并且超过一定期限还不迁，买方可解除买卖合同并追究卖方违约责任。

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