苏州楼市“金九”再拉阳线长期走势仍将稳中有升

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日许峰姑苏晚报

“金九银十”一向是楼市成交的传统旺季，但在数月连续成交量缩水之后，京沪等多数一线城市“金九”新房及二手房交易都惨淡收场。与此同时，苏州楼市成交量却在“地王出世”、“价格上涨”等一片质疑声中依旧保持了上扬的势头。

9月成交量环比上扬32.2%

9月成交量的再度攀升，再次验证了苏州楼市需求依然旺盛。根据365地产家居网的统计，苏州市区9月住宅类房源共成交7678套，同比增长250.8%，环比增长32.2%；成交总面积为822636.71平方米，同比增长257.0%，环比增长15.9%；成交均价为7287.56元/平方米，同比上涨13.4%，环比下跌4.1%。相比8月份的过渡阶段，9月楼市成交情况随着秋季购房节的启动，再度走出上扬行情，特别是刚性需求方面，较8月份的改善型需求主导的市场，有较大改观。开发商配合购房节推出的优惠，再加上新项目的适时推出，整体创造了该月成交7678套的良好表现。

从成交同比来看，今年9月楼市相比去年同期增长明显，无论是成交套数还是成交面积都有较大的增长，2009年整体市场的好转是毋容置疑的，再加上今年9月就开始的下半年的房展盛会，也将下半年的旺季提前到了九月，相比去年同期还在期待暖市政策出现的市场，明显更好的展示了旺季的表现。记者了解到，与苏州楼市销售数据的“金色”十足不同，国内部分一线城市楼市的情况则大有“秋凉”的意境。有数据显示，前一段时间成交量火爆、成交价攀升的北京、上海、深圳等地，9月份成交数据均不同程度下滑，出现“滞涨”局面。

对此，有业内人士表示，在全国经济还未全面复苏的大势下，部分一线城市楼市已经出现局部下行，而苏州楼市成交量依旧走高，说明苏州房地产市场相对理性，需求也仍然较为旺盛。

“银十”仍存不确定因素

9月苏州楼市由于秋季购房节的带动，和部分区域大量新房源的上市，以及政策保障性住房的放量，住宅市场整体成交情况展现了“金九”的旺季力度，但非住宅方面，由于目前商铺业态为主，投资高端项目较多，中低端热销型项目有限，整体市场表现平淡。而一贯主导苏州市场的工业园区，随着房价的攀升，热点项目上市的欠缺，以及区域尚未到来的惯常旺季影响，因而无论是住宅还是非住宅项目方面，成交情况都不够抢眼，整体市场对“银十”大量新房源上市后的推动也充满期待。“从目前国内外的经济形势分析，国内开发商疯狂拿地的行为显得过分乐观。另外，今年部分楼盘的价格涨幅已经明显超过2007年的水准，也反映出市场的热度，而部分城市楼市已经出现滞涨局面。开发商还是应该理性对待市场的回升，并做出理性的市场判断和行为。”有关分析人士指出，非理性行为无疑将对相对稳定的苏州楼市起到很大的破坏作用。园区一家开发商则认为，如果苏州出现个盘由于房价涨幅过快，脱离房产实际水平，最终可能出现“有价无市”的局面。

更有业内人士对“银十”表示担心。据其分析，受“史上最长黄金周”影响，北京、上海、广州等城市国庆期间的成交量均出现下滑，甚至出现历史最低点。而苏州黄金周期间的成交量也并不乐观，尽管住博会和秋交会能够对“银十”起到很大的保障作用，但后势会不会延续今年自3月份以来的稳步上行态势还不好说，从这一层面说“银十”仍存在不确定性。

长期走势或仍稳中有升

不过对于苏州楼市的长期走向，业内人士仍表示相对看好。相关业内人士认为，近段时间，全国经济恢复势头良好，消费需求大量释放。在这样的大环境之下，四季度的楼市可能不会出现大的变动，房价将呈现一定涨幅。此外，与一线城市不同，苏州楼市需求仍存在不少推动力量，楼市将保持更为平稳一些。

至于二套房政策收紧等政策措施，本市一代理公司负责人向记者表示，这些政策更多的是将对苏州楼市产生规范作用，并且政策效果的显现有一个过程，不会对目前的成交产生太多不利影响。随着苏州城市拓展力度的加大，苏州房地产市场可能适当稳定，但始终还是向前推进。而可以肯定的是，在今年经济仍未回暖的环境下，房地产市场不可能出现脱离实体经济的全面复苏。

但也有分析师认为，今年上半年“楼市小阳春”在一定程度上透支了楼市成交量，随着国家对信贷、税收政策的调整，以及现在刚性需求型的购房者对价格下调的心理预期加大，如果开发商在价格上继续采取高举高打的策略，对楼市仍会产生不利的影响。如果要保持楼市长期稳定的发展，不管对开发商还是购房者来说，“理性”才是更为重要的。

责任编辑/guyi.suzhou

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