业内人士预测：首府楼市将保持平稳上涨趋势

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日内蒙古日报

近日，国内不少城市的房地产市场正在出现由“量价齐升”转为“量跌价涨”甚至“量价齐跌”，那么，呼和浩特的房地产市场第四季度会出现什么样的变化呢？在房产局工作多年的王先生认为，首府楼市到今年年底不会出现大的变化，会维持现在比较平稳上涨的局面，但涨幅不会大。

王先生说，上半年全国房地产大幅度回暖，这首先得益于各级政府出台的一系列鼓励楼市回暖的政策；其次，2009年前7个月的新增贷款规模是8万亿元，比2008年全年新增4.9万亿元，而进入房地产的资金远远不止1万亿元；再有，金融危机以来，积压了十几个月的刚性需求井喷式释放了出来。在这种情况下，受大气候的影响，呼和浩特的房地产市场也与全国一样进入了回暖期。

但现在，信贷与政府对房地产市场的态度都发生了变化，刚性需求井喷式释放后后继缺乏支持更是难以持续。

受政策等各种因素影响，７月，北京、上海、深圳、广州４个一线城市成交量首次出现集体性的回落。８月份以来，国内许多城市房地产市场成交量继续下滑，而价格依然坚挺向上。在传统的“金九银十”期，据中国指数研究院数据信息中心监测，“金九”月，北京、福州等部分重点城市甚至出现了“量价齐跌”的情况。而在刚过去的“十一”黄金周期间，全国的主要城市的楼市成交量均在下滑，北京一手房总成交量无论是同比还是环比均有较大幅度的滑落，二手房网签量仅为140套。因为全国房地产市场都是相互影响的，所以首府楼市销售状况也开始不尽如人意，今年“十一”黄金周期间，首府许多开发商推出了诱人的购房优惠活动，可成效却不理想。

但这并不意味着首府楼市将出现拐点，王先生说，因为统计数据显示，今年1—8月份，呼市商品房成交面积67万平方米，当月与上月环比增长了27.16%；成交套数6164套，当月与上月环比增长了29.33%；成交金额205716万元，当月与上月环比增长了27.83%。存量房交易3851套，成交总面积33.15万平方米，比今年7月份分别增长了21.02%与20.85%，成交金额7.81亿元，比今年7月增长了20.31%。8月份，呼市新建商品房销售平均价格3974元/平方米，今年7月份，新建商品房销售平均价3954元/平方米，环比增长了0.6%。王先生说，从以上数据可以看出，呼和浩特的楼市依然保持着上升的态势。王先生预测，第四季度首府楼市不会出现大的波动，而只会出现微调，且房价会保持一种上涨的趋势。

但从事房地产工作多年的曾女士则认为，现在全国的房地产都是相互关联和相互影响的，呼和浩特也不可能排除在全国房地产这整盘棋之外。由于一线城市往往是二线城市的先行指标，而且一线城市对呼和浩特的影响往往要在2到3个月之后才会显现出来，所以现在下结论还为时过早。

责任编辑/menghuimin

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