三季度天津楼市量价齐升成交量同比暴增283%

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月15 日薛秋宇天津中原

[摘要] 据中原地产(天津)投资顾问部对房管局的数据进行统计,2009年第三季度天津全市新建商品住宅市场的成交量持续上升,共成交399万平米,环比上涨了13%,较08年同期上涨了283.7%;成交均价为7690元/平米,环比上涨了10.8%,较08年同期上涨了13.6%。

据中原地产(天津)投资顾问部对房管局的数据进行统计,2009年第三季度天津全市新建商品住宅市场的成交量持续上升,共成交399万平米,环比上涨了13%,较08年同期上涨了283.7%;成交均价为7690元/平米,环比上涨了10.8%,较08年同期上涨了13.6%。

第三季度成交对比

2009前三季度成交对比

2009前三季度各区域对比

2009年第三季度中心城区共成交新建商品住宅92万平米,环比上涨了5.7%;成交均价为11810元/平米,环比上涨了15.6%。

随着中心城区市场供应的减少,环城四区已经成为我市商品住宅的集中供应区域。随着区域各项配套的完善,吸引了大部分刚性需求购房者,该板块是前三个季度我市新建商品住宅成交的主要来源区域,占全市成交的31.2%。第三季度环城四区共成交107万平米,环比下降了9.3%;成交均价为6650元/平米,环比上涨了6.3%。

进入2009年以来,滨海新区的成交量一直稳定上涨,第三季度由于多个楼盘的开盘集中备案使该区域的成交量再创新高。滨海新区第三季度成交新建商品住宅110万平米,环比上涨了39.2%;成交均价为7167元/平米,环比上涨了9.9%。

第三季度,远郊区县房地产市场在大环境的带动下,成交量保持增长,共成交新建商品住宅90万平米,环比上涨了30.4%;成交均价为4736元/平米,环比上涨了2.5%,波动较小。

天津的楼市在第三季度延续了进入2009年以来的增长势头,量价齐升,但增幅相比第二季度有所下降。具体的区域除环城四区成交量小幅下降外,其余各区域均保持了一定幅度的增长。中原认为形成这种情况的主要原因有以下几方面:第一是刚性需求及改善型需求的持续释放。除了08年由于市场调整被压抑的需求外,随着天津市城市建设的升级带来的大量拆迁也带来大量的市场需求。第二是政府持续的较为宽松的金融政策使一部分投资型资本进入楼市,谋求升值。

近期随着国家信贷政策对第二套房的紧缩及其他相关政策的实施,对投资型及改善型的市场需求已经形成一定的抑制作用,而近期大量的成交使市场上的刚性需求及商品房存量都有所下降;但另一方面,开发商已经借由目前政府较为宽松的金融政策及前一阶段的销售回笼了大量的资金,对市场波动的抵御能力有所加强,综上所述,未来一段时间内房价不会出现大幅的波动,而成交量可能会有所下降。

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责任编辑/wangtian.tj

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