http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月13 日 扬州网
昨天，市民王先生从万鸿城市花园搬家到租住的梅香苑的房子。王先生在万鸿城市花园、月亮园两高档小区各有一套住房，可自己不住却将两房出租，这一“折腾”，每月房租支出1500元，而房租收入却高达9600元。
2007年，王先生贷款42万元在万鸿城市花园买了套66万元的楼中楼。上个月，他贷款80多万元，又借款10多万元，以105万在月亮园买了套楼中楼，阁楼每月1500元租出，楼下有人欲以3800元租下。万鸿城市花园阁楼已以1200元出租，就在前天，又有人以3100元租下万鸿城市花园的套房，本月13日就要交付。11日，王先生在梅香苑租下一套三居室，月租1500元。
如今，王先生欠银行贷款110万元，月还贷7500元，月租金支出1500元，月租金收入9600元，每月租金收入还贷、付房租还有结余。
对于王先生的租房举动，扬州世联投资策划管理顾问有限公司总经理许世斌认为，一般市民只利用了房产的居住功能，而忽视了其投资功能，而王先生则成功将房产的居住、投资功能分离，理念虽不算新，可他却运作成功。从长远看，贷款还结束，房产就从银行“赎”了出来，若算上增值部分，收益更可观。
【二手房·观点】 二手房最好尽快出手
记者从市区多家二手房中介公司了解到，受二手房市场回暖影响，一些房主的心理发生了微妙变化，抬价、“捂盘”现象较普遍。对此，业内人士建议房主应该谨慎对待，近期有意卖房的，如果条件合适，最好尽快出手，因为今年政府出台的一系列刺激房地产的优惠政策大多将在年底到期，包括房贷优惠、减免交易税等的延续性肯定将成为市场最为关心的问题。明年的成交量，有可能随着优惠政策的到期逐渐走低，如果优惠政策明年继续执行，在货币政策不发生变化的前提下，房地产市场将保持稳定上升的趋势；若优惠政策明年不再执行，买卖双方交易成本增加，二手房市场或许会进入新的观望期。
热点链接：
· 蹦单后的喜怒哀乐！ 城市中
· 2009年办理天津蓝印户口有没有 40万可
· 天津蓝印户口办理 40万可
· 把握又一场“非典”下的网络营销 秘境家
· 天津市现房可办理蓝印户口 两室 小宝儿
· 真是蹦一单 背三年啊！！ ~感叹 城市中
· 没事、开心一下O(∩_∩)O哈哈 zhaos
· 详细解读天津公积金新政策 秘境家
· 【爱家汇】吊顶之——何为零存整取 爱家汇
· 政策波动下的利好 秘境家
· 滨河店开业报道
· 国土部公布14个武汉楼盘中地价占.. 07.28
· 09年1月天津二手房价格指数报告 02.16
· 天津普通住宅二手房价格指数12月.. 02.12
· 天津普通住宅二手房价格指数11月.. 02.12
· 天津普通住宅二手房价格指数10月.. 02.12
· 天津普通住宅租赁价格指数2009.. 03.10
· 天津普通住宅租赁价格指数2009.. 02.17
· 2008年1月13日天津各区县房.. 01.14
· 2008年1月1日天津各区县房价.. 01.10
