http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月12 日 中国指数研究院 搜房网
2009年9月天津典型住宅指数月报——中国指数研究院天津分院
9月天津市住宅成交量与传统的楼市销售旺季“金九银十”相悖，未能保持3月以来持续上涨的趋势，本月楼市呈现“量价齐降”之势；住宅成交量环比大幅下滑主要是因为本月开盘供应楼盘相对8月大幅减少，且8月的成交量基数已经达到历史最高水平142.57万平方米；加上“二套房贷”紧缩政策的影响，压制了部分投资和改善型需求的释放。
9月天津楼市成交量已经大幅缩水，未来的十月是否持续环比下跌趋势，还是出现反弹，还有待观察。“二套房”政策的紧缩以及新推量的减少，导致以投资和改善性需求为主的市内六区9月成交量已明显回落，加上目前楼市价格已经达到相对较高的水平，购房者的观望情绪日益加强，十月楼市成交或许因此影响而持续下降。
十一国庆黄金周，不少开发企业将项目集中入市,并通过各种打折促销优惠吸引购房者，但成交量未大幅上涨；由此可以看出，开发企业对十月楼市成交的担忧，随着市场需求的减少，十月楼市成交或将持续下降。
对于天津住宅市场价格走势的判断，8、9月两月住宅价格环比持续小幅下滑，加上十一黄金周楼市价格表现的稳中稍降趋势，十月天津房价或将小幅调整，保持下降趋势；另一方面为了提高销售量，不少开发企业抓住十一黄金周，纷纷采用特价房、一口价、直降优惠等优惠方式来促进销售；以此可以表明目前开发企业对未来楼市成交的担忧，因此纷纷采取各种降价形式来促进销售。
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