天津滨海楼市“银十”显疲态塘沽区购买力下滑

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月12 日天津日报

[摘要] 经历了半年的疯长，天津楼市的疲态似乎已经显现。9月份的成交数据已经出炉，新房和二手房喜忧参半。长达8天的国庆长假已经过去，楼市“金九”收金不旺，“银十”还有吗？

经历了半年的疯长，天津楼市的疲态似乎已经显现。9月份的成交数据已经出炉，新房和二手房喜忧参半。长达8天的国庆长假已经过去，楼市“金九”收金不旺，“银十”还有吗？

根据天津市国土房管局发布的数据统计，经历了8月份的继续增长之后，9月份的成交量开始出现回落，滨海新区也在调整范围之内。9月份滨海新区共成交新建商品住宅30.24万平方米，环比下降了25.6%，成交均价为7466元每平方米，环比上涨了3.4%。其中，汉沽、大港及开发区的成交量呈增长态势，之前购买力十分强劲的塘沽区下滑明显。

中原地产认为，成交量的下降，部分原因是由于8月份提前释放了大量的需求，另一方面，9月份的新增供应依然比较有限也影响了消费者的选择，同时，年初以来售价的持续提升也使部分刚性需求购房者转而观望。

从某网站监测的数据看,尽管滨海新区的二手房成交量在9月份有所下降，但是开发区、塘沽、大港、汉沽各区的二手房搜索量都没有变化，说明市场已经出现一部分观望情绪。从二手房中介门店和经纪网站上的信息来看，滨海新区核心区域的二手房登记价格仍然在上涨，如塘沽区的向阳板块、杭州道板块和新村板块，买卖双方心理价格的较大落差成为了成交释放的阻力。

某网站相关负责人表示，金九银十本应是楼市红红火火的时候，尽管在网上找房子和实地看房子的客户没有少，但成交量环比却下降了，这向我们发出了一个信号，就是越来越多的客户在观望。2008年底出台的营业税5年改2年，个税、契税减免等临时性刺激政策即将到期，到期后政策怎样变化现在不得而知，政策的不明朗让后市充满了变数。

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责任编辑/wangtian.tj

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