宝山新盘催动二手楼市卖家不议价买家急购房

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月9 日何丹丹房地产时报

[摘要] 9月，一手房上市密集的宝山区各板块，二手房市场受到新盘上市影响，呈现不同动向。

9月，一手房上市密集的宝山区各板块，二手房市场受到新盘上市影响，呈现不同动向。

卖家屏住价格。共和新村板块新盘荣域一期开盘价1.35-1.4万元/平方米，预计10月中旬二期开盘价在1.4-1.5万元/平方米。中原地产统计显示，尽管现在板块内二手房市场成交总体不如6、7月，但是自荣域开盘，二手房价格日渐坚挺。

一般来说，成交淡的时候二手房价会出现松动，但是周边新盘房价一公布，这些持有2-3年房龄次新房的卖家，心态发生明显变化：“荣域开盘1.4万元，我的房子地段比它好，配套也成熟，没理由比它便宜。”由于宝山区新盘很多，卖家心态受新房行情影响，新盘价格高走，二手房卖家自然不肯让价。目前板块次新房挂牌价1.3-1.5万元/平方米，老工房1.1-1.2万元/平方米。

投资客适时放盘。受7号线11月份开通的利好影响，不少客户从1号线换到7号线沿线楼盘，其中以1号线共富新村站附近置换到7号线南陈路站居多。上大板块的经纬城市绿洲，今年开盘时周边二手房市场变化不大，而8月底经纬城市绿洲开盘推出三期，销售火爆，当天售出230套，二手房市场的投资客瞅准火热时机，适时放盘，致使9月中原地产该区域门店的成交上扬2成。

急需购房占五成。宝山区共康板块内新盘和欣国际11月即将开盘，开盘价在1.8-2万元/平方米，与周边二手房价格不相上下。房地产时报记者从合富置业市场部了解到，刚性需求中较为急切的购房者倾向于板块内二手现房。因为同样的价格，新开楼盘大多一年交房，二手房一个月就能交房，装修较好的甚至可以拎包入住。共康板块在中外环之间1.8-2万元的单价虽不算高，但是面积超过70平方米的两房，总价都在140万元以上。这部分急需购房案例，占9月份板块成交的一半左右。

来自高力国际的一份报告称，由于连续数月价格高涨抑制了部分需求，9月住宅市场显得较为平静，未显现传统金九银十应有的热销局面，这与市场缺乏供应也不无关系。从9月上半月销量分析，较8月同期环比下降10%。

责任编辑/tonghongliang.sh

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