http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月3 日 楚天都市报
读者来信
2006年6月我在武汉城区买了一套总价30余万元的商品房，当时合同上写的是我和不到16岁的小孩的名字。今年小孩到武汉上大学，办完“两证”后办落户武汉手续时，却被告知不能转户口。请问：其所依据的理由是否真的成立？——孝感李女士
记者调查
武汉市房地产交易管理中心：小孩购房落户到武汉，18岁确实是一个“门槛”：给未满18岁者办理房产“两证”前，必须先到公证机关办一个监护公证。
武汉市公安局户政处负责人：按照相关政策规定，购房落户武汉以户为单位。年满18岁的子女已成年，不被视为与父母同为一户。因此，如果想与父母一起落户，必须年龄未满18岁（年满16岁且未满18岁者，还需要提供在校证明）。因此，李女士和她的小孩确实不能以此次购房来办理落户武汉的手续。
该负责人提醒，以上政策也同样适用于未婚购房写两方名字的恋人，他们购房后再凭结婚证才能办理落户，如果两人之后分手，两人都将不能以该套房产落户。
当然，如果一定要落户，则其落户门槛更高：即房产总价超过60万元或总面积超过240平方米（2008年11月1日前，外地人购房落户武汉的条件是：在中心城区范围内购房总价30万元以上或者面积120平方米以上）。
那么，李女士能否以赠与的方式，将自己名下的一半房产转给孩子，之后再为小孩办理落户手续呢？武汉市房地产交易管理中心人士表示，赠与也是一种交易，需要交税，一手房经过赠与后就变成了二手房；而按照武汉市目前的规定，二手房不能办理落户。
该人士提醒，类似购房落户应尽量避免遭遇“18岁门槛”。在子女未满18岁时买房，可仅写上父母的名字，落户时仍未满18岁的子女可以随迁。如果子女已满18岁且购房总价和面积只符合立一个户的条件，购房时应只署子女的名字。
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