下半年东莞楼市投资策略

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月29 日搜房博客

[摘要] 目前东莞的城市化水平仍然比较低，城市化进程仍在持续加快。特别是中心区，有了前期的基础，后续开发进程更处于加快阶段。

受经济保增长的宏观经济目标实现需求、积极的财政政策及适度宽松的货币政策的持续实施影响，下半年的楼市整体上预期呈现平稳上升趋势，市场仍有较多的结构性投资机会，同时结构性上也有一定的调整压力。结构性调整压力主要关注三个方面，一方面是二套房贷政策的重申和加强管理，使得二套房贷收紧，相应的投资需求受到平抑；另一方面是产品结构性失衡使得部分置业需求从一手市场分流到二手市场，对一手市场构成一定的竞争压力；再者，市场的分歧在下半年加大，经济是否持续复苏、住房购买力后续是否能够持续、投资需求在政策结构性调控下是否持续释放、通缩向通胀转变的时间节点及通胀预期是否持续等等。

市场总是在支撑和压力中运行，但下半年支撑楼价上升的因素也比较多：除了宏观政策、经济环境等外在因素外，还有市场自身的内在因素：近期豪宅个盘高价热销带动高端豪宅项目重新定价；近期高端豪宅价格涨幅过大，有望带动住宅市场全面普涨；产品结构性供需失衡助推中小户型房价持续稳步上涨；下半年优质个盘热销成为风向标，引领周边楼盘房价上涨；外围一线重点城市投资需求趋旺，房价反弹接近前期高位，东莞市场存在补涨需求等等。

市场大方向是稳中有升，作为投资者，在规避好市场风险的同时，下半年可以相对较为积极的操作。以下提供几个投资策略方向供投资者参考：

一，稀缺资源物业仍可逢低介入。

稀缺资源通常指的是中心区的旺地、山水资源、绝版创新户型等，具备稀缺资源的物业中长线升值空间非常大，无论是居住或投资，很容易受到市场的追捧；在调整期内，稀缺资源的物业调整空间是比较小的，每一次回调就是入市良机。目前部分稀缺资源物业由于短期供求状况、开发商心态、项目资金流或开发计划等因素影响，房价定位比较保守和谨慎，价值存在低估；或者价格经过充分调整已经企稳；这些物业仍可逢低介入，随着市场的走稳回升，经济的持续复苏，这些物业长期升值可期。

二，挖掘潜在规划利好的物业。

目前东莞的城市化水平仍然比较低，城市化进程仍在持续加快。特别是中心区，有了前期的基础，后续开发进程更处于加快阶段。接下来城区各区域的发展均会有各种城市规划的出台，一些潜在的热点区域同时也即将浮出水平。当这些规划已经落实，周边楼盘很快受益，自住和投资需求也会受到带动，周边房价也会水涨船高。如城区的重点发展区域南城，近期出台的总部经济大厦群的规划，区域内和周边的楼盘可以预期在未来房价将从平稳进入加快上涨的通道。

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责任编辑/zhaona.dg

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