天津楼市9月末量价双降 9.18-9.24楼市走势

9.18-9.24天津楼市走势

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月27 日渤海早报

[摘要] 天津楼市在金色的9月并未掀起风浪般的大卖，而这一周与全国楼市相同的是9月的第三周，天津楼市的成交量和整体均价纷纷下滑，呈现双降趋势。

本周天津楼市双降、9月房价河东最稳、也说天津开发商捂盘、本周西青销量称王、9月塘沽销售量成就卖霸、小海地地区大规模拆迁、市内六区新房二手房房价大对比、开发商购房者再现博弈

本周楼市关键词：双降之后呈双稳天津楼市开始提前走入岁末成熟期

天津楼市在金色的9月并未掀起风浪般的大卖，而这一周与全国楼市相同的是9月的第三周，天津楼市的成交量和整体均价纷纷下滑，呈现双降趋势。

2009年9月18日至9月24日，天津楼市均价7474元/平米，日均成交421套。较上周均佳下降320元/平米，成交量下降75套/日。本周整体价位和成交量呈现平稳状态。

按照惯例而言，每年的楼市金九银十必将成为楼市消费者和开发商争夺的场地，成交量和价位必将在这两个月内双涨，在这之后即将迎来年末的平稳过渡。而度过了2008年惨淡的金九银十之后，2009年的天津楼市却又呈现出一番不同，本周，天津楼市的整体较上周趋势有所下降，在双降的同时，天津楼市的整体价位和成交量呈现出一个日均的平稳状态。

从整个9月的天津楼市成交量区间而言，除去9月中旬最高的爆发点，9月中下旬的整体波动性基本维持在日均400-500套之间，这也形成了一个固定的区间消化量，而随着10月的到来，随着10月天津楼市各个楼盘新品的推出，从以往走势而言，成交量应该形成一个爬坡式的增长，当然，由于目前天津整体价位相对较高，也难免会呈现一种看得多买的少得状态，更多的投资者将会综合考虑天津楼市整体均价的上限空间，而硬性购房的需求这也会更加顾虑到整体价位和国家政策在年末会否发生变化的前景。

从9月的成交价位而言，在8月中旬楼市破八之后，随着9月的整体走势和楼市销售走入下滑的趋势来看，价位基本均分在8000元以内，而随着本周楼市的价位观察，价位在稳重缓慢向7000元/平米的趋势靠近，这也进而说明了，天津楼市前期的暴涨之后，高价房在逐渐的改善着策略，我们也可以从市场上在售的一些住宅盘中看到，标明的均价8-9000元/平米，在实际购房中将会给与购房者更多的优惠，继而使整体成交均价和市场报价略有出入。

而对于即将到来的黄金周和本周周末而言，楼市将会形成一场住宅型楼盘的区域促销战，这将会是决定今年天津楼市市场的最后走向。

责任编辑/wanglu.tj

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