绵阳市半月销量看趋势 “金九”不如八月火

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月17 日绵阳搜房网论坛

昨（16）日，记者从房地产相关部门了解到，在传统的“金九”黄金交易期，从1至15日，绵阳半月销售房产602套。虽然较去年市场行情有很大提升，但相比8月，销售量却有所回落。扑朔迷离的房地产市场，到底继续火爆，还是从金九银十开始走下坡路？值得市民和购房者关注，在把握一个正确的买房方向，又不至于高位出手的情况下，市民才会买到一套好房。

数据显示，九月不如八月火

据绵阳相关管理部门统计，9月前半月共销售商品房602套，成交均价3388.74元/平方米。其中，涪城区147套，成交均价3705.68元/平方米；高新区77套，成交均价3296.10元/平方米；经开区15套，成交均价2664.12元/平方米；科创园47套，成交均价3657.58元/平方米；游仙区316套，成交均价3235.24元/平方米。涪城区依然占据绵阳房产交易价格的冠军，因芙蓉金城开盘，交易量大增，游仙区勇夺半月销售冠军。

与8月同期相比，9月房产销售量减少49套，下滑8%，其中，涪城区下滑最为厉害，销售减少117套，科创园销售减少16套。游仙区增加销售65套，高新区增加销售17套，经开区增加2套。从交易价格来看，9月与上月同期相比，交易价格每平方上升接近9元，从区域来看，涪城区9月房产价格上升幅度明显高于其它区域，为431.9元/平方米，增幅为13%，科创园房产价格每平方上升200元，增幅为5.8%；价格下降最明显的是高新区，与8月同期相比，每平方下降626.82元，降幅为8%，而游仙区房产价格波动不大，基本保持平稳状态。

从交易面积来看，9月上半月游仙区占据了绵阳总销售量的52%，毫无疑问地成为绵阳半月销售冠军，绵阳的主城区涪城区仅占24％，不到总销售量的1/4，高新区、经开区、科创园三个区域销售量仅占23%，可以预测，绵阳的销售量在房产企业集中开盘、放量后，销售或许进入一个调整期。

存量充足，小户型储备不足

据了解，目前绵阳商品房存量近70万平米，其中，60平米以下的商品房不足4万平米，可供600多户购房者购买；60－90平米商品房近15万平米，可供约2000户购房者购买；90－120平米商品房近11万平米，可供约1000户购房者购买；而120－144平米、144平米以上的大户型分别有17.89万平米、21.66万平米的存量，可接近3000户购房者购买。

从统计数据不难看出，目前房产消费的主力仍然是小户型群体，从60平米以下的储备量显示，该类户型稍微偏少，60－90平米的房源储量，同样低于市场需求，而大户型的储量明显偏多。从房地产长远发展来看，调整楼盘户型开发结构，更有利于购房者买到一套好房。

趋势收紧，投资自住皆谨慎

从调查数据来看，绵阳9月销售趋势已不如8月火爆，那么，9月之后的10月，房地产市场会有什么变化呢？为此，记者走访了几家房地产咨询机构，据专业人士分析，目前房地产销售放量期已过，而且价格波动的可能性大，在这种情况下，特别是投资型购房，应该考虑到风险问题，未来房地产市场的趋势很难把握。而自住型的购房者，且是必须置业的群体，在保值的前提下，建议选择市中心的楼盘，这样能做到无论在什么时候，抗跌性都非常强，不至于吃亏。郊区今年开发、供应量都较大，但不建议选择郊区较小的楼盘，如果购买品质差的房子，再次升值的可能性大大减小，而且，郊区的小项目，同质化明显，不能作为投资项目。

由于购房者大多满足居住，对商铺的前瞻性不够，加上绵阳商铺起步较慢，应该有一定的升值空间，从今年开发、开盘的几个商业项目的区位、发展前景预测，在城市中心或交通发达、市民集中居住区，商铺的价值会及时得到体现。

尽管房地产企业对市场保持乐观态度，认为房地产年终将保持平稳状态，但对于购房者及投资者，在购置住宅或商铺时，应考虑好物业的抗跌性和风险性，保持清醒的头脑，应对变幻莫测的市场。

责任编辑/mianyang.cms

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