目前国内股市楼市无泡沫楼价高企全球均有出现

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月15 日崔烨新闻晚报

[摘要] 昨天下午，里昂证券召开第14届中国投资论坛。针对目前百姓最关心的投资市场和地产业，里昂证券中国宏观策略分析师罗福万回应本报记者：目前中国的楼市和股市尚未出现泡沫，楼价高企的问题在全球各大城市均有出现。

昨天下午，里昂证券召开第14届中国投资论坛。针对目前百姓最关心的投资市场和地产业，里昂证券中国宏观策略分析师罗福万回应本报记者：目前中国的楼市和股市尚未出现泡沫，楼价高企的问题在全球各大城市均有出现。

信贷资金入楼市股市的并不多

“如果是因为一个基本面的调整而发生了资产价格的上扬，这不能称为一个泡沫，我们看到中国的房产价格上升是因为基本面推动的。”罗福万表示，只要驱动价格上扬的因素是合理的、理性的，那就不是泡沫。

罗福万认为，房产价格的可承受性涉及到两个问题：一个是社会因素，在上海、杭州、广州、北京一些人买不起房子，但在纽约、伦敦、巴黎、法兰克福等，很多老百姓也买不起房子，这是在很多大城市均有出现的一个普遍的现象。“针对低收入人群，政府可以通过社会政策解决问题，比如通过房租控制、或廉租房等措施。”罗福万表示。

里昂证券中国内地及香港策略研究部董事总经理张耀昌则表示，目前房价上升是因为总销售超过了投资。“有人抱怨买不起房，那是因为很多营销的房地产都是中端和高端住房。 ”

针对上海目前拿地成本高是否会导致房价过高的问题，罗福万认为，从商业角度讲，高档楼盘在上海的销售情况是很不错的。 “在中国，有1/3的房产是用现金购买的，也就是说1/3的人没有用按揭。”这意味着富裕人群仍然不少。

同样，面对目前国内投资市场是否已有泡沫的问题，罗福万否认了“A股上涨是由于银行新发放的贷款驱动”的观点。里昂证券提供的数据显示，银行信贷资金流入股市的渗透率并不高，80%的市场净投入是来自于散户。 “从这个角度来讲，人们说的因为银行贷款流入市场而驱动股票上升，这个是站不住脚的。”罗福万表示。

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责任编辑/tonghongliang.sh

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