夹心阶层—房价高得够不着,难道要一辈子租房?

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月7 日腾讯广州蓝房网

[摘要] “夹心阶层”指既不符合买经济适用房条件也无力购买商品房，置身于市场和政府保障之间空白地带的一种居民群体

什么是夹心阶层？

“夹心阶层”指既不符合买经济适用房条件也无力购买商品房，置身于市场和政府保障之间空白地带的一种居民群体

在日前政府倡导的经济适用房、廉租房之时，绝对低收入人群的住房问题正逐步得到解决；而与此相反的是，一些高收入人群却仍可在高房价下买房而不考虑价格。但是，却有这么一群人，比上不足比下有余，既不符合经济适用房的申请条件，又买不起市场中的商品房，这就是“夹心阶层”。他们目前处于最尴尬的局面：买市中心房？买不起；买郊区二手房？太远了，上班不方便，而且首期还得厚着脸皮借点；继续租房？没有归属感。谁来关注他们？或许大家可从我们本期的“聚焦夹心阶层”专题中了解到这群人的购房辛酸。随着住房保障制度的不断完善，越来越多的低收入家庭通过住房保障这种制度解决了住房困难，一批不属于低收入阶层，也还不足以通过市场来买或者承租自己的住房的群体，他们的住房问题就显现出来夹心阶层购房尴尬。

案例一：商品房买不起经适房不够穷, 看着连连上升的楼价，张先生只能望楼兴叹。自己大学毕业3年，月平均收入3000元。除了平时开销，3年下来的积蓄只有5万元多一点。买不起商品房，又不够条件享受廉租房，张先生认为自己就是典型的"夹心阶层"--名牌大学毕业，工作了几年却还得继续租房住。在得知广州市房管局针对中等收入家庭住房状况进行调查后，他表示，其实像他这样的夹心阶层"太多了"。

只有5万元积蓄、月收入不过3000元的张先生确实只能望楼兴叹。他自嘲了一番，5万元是什么概念？在珠江新城连买个厕所都不够。即使是郊区楼盘，5000元/平方米的单价，一套100平方米的房子总价就要50万，三成首期也要15万元。.

由于之前其他几个限价房的价格都在6000元/平方米左右，张先生只好将目标投向全市最低价的限价房--龙光峰景华庭。但一连申请了两次都没有成功，这让他明白，买房有时也要靠运气。

而只面向低收入人群开放的经济适用房，张生先更是不够条件，原因只有一个：张先生还不够穷。

根据广州市的相关规定，只要符合广州市城镇户口、家庭年人均可支配收入低于18287元、人均居住面积低于10平方米等相关条件的家庭，才可申请经济适用住房。尽管收入不高，但张先生年收入有3万多元，大大超过了经济适用房的标准。何况他只是个人而不是家庭单位，所以也不符合条件。#

案例二：“夹心阶层”买房两头不到岸

廉租房租户：交通费贵过租金

金沙洲新社区的廉租房只需1元/m2/月，但分到金沙洲廉租房的低收入群体却未必满意，因为虽然租金很低，但从金沙洲到他们工作的地方往往需要花费很长的时间和很贵的交通费用，这笔费用甚至远高于他们每个月的租金。

经适房群体：给得出首期供不起

海珠区万松园的经济适用房，符合购买条件的市民，年人均可支配收入必须在18287元以下（即每个月可支配收入仅1500多元），那么，要买一套70平方米的经济适用房，以4400元/m2计算，总价得31万元，首期两成月供至少1800元，难怪很多符合购买条件的市民都觉得买不起。

黄小姐夫妻本来是符合购买限价房条件的，但却没有申请购买限价房。她告诉记者：“目前限价房能选的地点只有金沙洲或萝岗，而我们都在市区上班，每天花在路上的时间和交通成本太高了。为什么限价房不能每个区都建造一批呢，让户口在该区的买家申请。”

换房族：楼价高得够不着了

胡先生夫妻早在2005年就买了一套两房单位，但等到打算要孩子时才发现房子不够住，打算买套三房单位。胡先生到处看房，才发现海珠区的房子已经基本飙升到12000元/m2以上了，胡先生和太太每个月加起来的收入也不过1.5万元左右，就算把这套两房卖了能够支付三成首期款，买套110平方米的三房，15年按揭每个月的月供就得8000多元，“压力实在太大了。”胡先生无奈地说。在胡先生看来，市区6000~9000元/m2的房价才是能够负担得起的，他建议：“以后政府再建限价房时，能否把我们这种有改善型需求的买家也考虑进去？”

责任编辑/zhaona.dgzf

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