"量价齐跌"只是偷换概念？二手房年内降价无望

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月4 日肖小平南方网

[摘要] 最近市场上出现“量价齐跌”的声音。调查之后发现这是偷换概念的结果，因为这里的“价”指的是业主的放盘价，并不是成交价，实际成交价并没有下跌，据世华地产成交系统的数据显示，8月份二手住宅的成交均价为11698元/平方米，与7月基本持平。

最近市场上出现“量价齐跌”的声音。调查之后发现这是偷换概念的结果，因为这里的“价”指的是业主的放盘价，并不是成交价，实际成交价并没有下跌，据世华地产成交系统的数据显示，8月份二手住宅的成交均价为11698元/平方米，与7月基本持平。

至于成交量，倒是真的跌了。据官方数据显示，8月份共成交二手住宅12444套，与7月的15826套相比，降幅超过21%。究其原因，应该是在二套房贷政策的不明朗。不过8月有消息透露深圳地区的二套房贷政策，比市民想象中要宽松，这将会刺激他们入市。

现在有两类潜在买家特别积极地寻找入市机会，一类是自住需求，临近第四季度，很多在今年有购房计划的自住型买家，正在加紧入市的步伐；一类是保值型投资需求，预期中的通货膨胀已露出苗头，他们入市的心情十分迫切。8月份，华侨城、香蜜湖、大梅沙等片区豪宅的旺销，也证明了这一点，而众多成熟片区的中小户型热销，则是自住需求热捧的结果。

现在这种“量跌价稳”的状况会持续到何时？据我们了解，现在放盘的业主基本没有急售的心理，他们在物质上、精神上都做好了“长期抗战”的准备，虽然放盘价可以调低，但幅度有限。因此可以预计未来几个月的有效供应将会比较稳定，不会出现低价抛售。需求虽然不能与二季度的极度旺盛相提并论，但也较为稳定。鉴于上述原因，今年内深圳二手楼市场不论是成交量还是成交价都将保持稳定，出现拐点或成交价下降的可能性基本上不存在。

（作者系世华地产市场研究中心总监）

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责任编辑/liguanzheng.sz

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