任志强：地王也是媒体干的坏事

http://esf.tj.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月3 日新浪房产

全国大概比如说8月份，一共出了将近一千多宗土地，如果每个月按一千宗计算的话，一年大概有一万两千宗土地，你们扳手数数，加起来的地王有多少？三年加起来能数得上地王的连50块地都不少，昨天又出一个地王，一共才三万多平米的建筑面积，其实再高的价格，对市场没什么影响。如果媒体不忽悠，这个地王就过去了。

全国算起来，660个城市，平均绝对没有660块土地，一个城市不到一块，大概五六个城市很严重的出现一些地王，经济不平衡造成价格和土地供应量奇缺，造成上涨，比如杭州、北京等等。重庆好像也有一两块，重庆有多少土地？被称得上地王的在总量里面占多少？1%都不到，被媒体一忽悠，全国都成了地王了。没那么严重。土地供应里面流拍的还有那么多呢。流拍的比地王大得多啊。

从03年到现在算起来，大概4点几的土地供应量。5环以内加起来才17%点几，剩下的在五环以外。你让三环内再拿出地多少拍卖，不可能，没地了。所以拿出一块就是天价。北京在6月份拍卖的大型土地，同时拍卖5块地，一块是天价，一块是中等价。我们认为天价对市场产生的恶性竞争是巨大的，如果媒体不忽悠，不去吆喝，没有那么多。很多地方供求关系非常恶化，大部分地区并没有出现一线城市涨了房价，四线城市房价跟着就涨了，涨不上去。不是成都地区某个地方房价涨了，所有的都涨了。股市也是一样，房地产市场也是这样，个别情况不能作为普遍情况。

个别的天价地确实对周边市场产生的影响是巨大的，二手房马上就变价，地区的预期值马上就变了，特别不好的是中央采取措施让这个市场变得更加恐慌。个别地区出现天价地，不要被媒体夸张的宣传，从总量分析的时候，会有一些天价地，但绝不是全国都大量出现天价地，或者普遍出现天价地。正确的认为对我们每一个开发商来讲都非常重要，出不出手是看短期的政策能不能变成长期政策。如果短期政策变成长期政策，二套房政策取消了行不行？美国信贷现在13万美元，相当于一年GDP总量，中国才3万亿人民币，才占8%的GDP。中国就卡住脖子，不让你信贷。如果我们金融政策改变得更好的话，我想中国人的幸福日子还在后头，会好得多得多，我们银行能不能不卡住脖子，比如洪行长很想给我们公司贷钱，才举行这样的会，银行说你核心资本率不够，所以黄行长发不出钱来，因为核心资本率在不断提高过程中就卡死了中小金融机构的脖子，有钱也不能往外贷。如果这样的话，脖子都卡死了就不能通过消费信贷获得支持，就没有把明天的钱拿到今天来花的自由。我想结构的调整很重要是这方面调整才有可能占GDP比重大大提高。

责任编辑/zhanhaihui.jn

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